Vente maison 1 180 000 €

185 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Ruffec (16700)

iad France - Catherine Gaildraud (06 07 66 22 80) vous propose : En exclusivité - Propriété équestre, au calme idéalement située à 2 Km axe routier et ferroviaire Paris-Bordeaux (Nationale 10) proche toutes commodités (commerces, écoles, loisirs...) comprenant :
Une maison d'habitation indépendante (au sein de la propriété), sur sous-sol semi-enterré avec jardin entièrement clos, piscine chauffée et couverte par véranda.
En accès plain-pied, entrée sur spacieuse et lumineuse pièce de vie, ouverte sur cuisine équipée et aménagée (88m²), donnant sur terrasse. 3 belles chambres dont une suite parentale (salle d'eau et dressing) plus salle de bains et WC indépendants.
En sous-sol, 239m² offrant garage 5 véhicules, atelier, cave, chaufferie et grand espace de stockage.
L'installation équestre d'une superficie de 20 HA (en pleine propriété et fermages transmissibles) est constituée comme suit :
Bâtiment principal de 596 m², abritant écurie rénovée en 2022 avec 4 boxes étalon (3x4m) ,un espace soins et douche, une sellerie toute équipée et chauffée, un marcheur éclairé 4 places et un grand espace de stockage fourrage et véhicules.
Second bâtiment attenant avec 4 boxes façade bois, dont un poulinière.
Troisième bâtiment regroupant, 3 boxes de poulinières.
Quatrième bâtiment photovoltaïque de 800 m² (rapport 17 K€/an) abritant un manège clos éclairé, (36x18m) en sol fibré, plus une zone de stockage.
Carrière (70x40m) réalisée en 2020 en sable fibré, avec clôture lisse en bois.
Cuve enterrée de 30 000 Litres.
Prés et paddocks dans un environnement arboré, clôtures électriques révisées avec points d’eau et abris.
Cette installation est fonctionnelle et permet de nombreuses possibilités d’activités.
L’installation équestre et l’habitation sont en excellent état. Aucun gros travaux à prévoir. Prêtes à l'exploitation, dès emménagement.
(Vidéo et photos supplémentaires sur demandes)
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 97 et classe CLIMAT C indice 23. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Catherine Gaildraud EI (ID 79287), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angouleme sous le numéro 811062231, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 97 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	23 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/06/2024.

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CATHERINE GAILDRAUD - IAD

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