Vente maison 339 000 €

185 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Saint-Georges (32430)

Entre Cologne et Mauvezin, dans un décor de campagne, venez découvrir cette ancienne ferme restaurée. D'une surface totale de 188m2, la bâtisse s'articule comme suit : vous entrez directement dans une pièce de vie de 57m2 avec un plafond cathédrale, donnant accès à une véranda aussi agréable été comme hiver grâce à son orientation à l'Est, la cuisine équipée dispose de nombreux aménagements et donne accès à un cellier de 14m2 communicant avec le garage de 32m2. La pièce à vivre est surplombée par une mezzanine avec placards en sous pente, pouvant servir de bureau ou de chambre d'appoint. Le coin nuit se compose de 3 chambres avec placard d'une surface allant de 13 à 14m2, d'une salle salle d'eau avec douche italienne et d'un wc séparé avec lave-mains. Le confort est assuré en toutes saisons grâce au système de chauffage gainable (aérothermie) réversible. Le charme de l'ancien subsiste avec la conservation de murs en pierre et se marie agréablement avec une décoration contemporaine. La parcelle de 3013m2 n'attend que vos idées pour être agrémentée. Un ancien hangar, aujourd'hui détruit figurant toujours au cadastre, pourrait vous permettre d'édifier une nouvelle construction. Il n'y a pas de vis à vis, la route est facilement accessible ce qui apporte de la praticité, quant aux nuisances, elles sont relatives et à l'appréciation de chacun. Le plus : Les panneaux photovoltaïques récemment installés permettent une quasi autonomie en énergie électrique.Afficher plus

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Consommation d'énergie

Consommation 96 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/05/2024.

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