Vente maison 279 900 €

185 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Mézidon Vallée d'Auge (14270) - Saint-Julien-le-Faucon

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1 513 €/m²
Exclusivité
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage électrique (poêle)

Aurélie DURAND-ADAM - OPTIMHOME

62 avis

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Description

Charmante Maison de Village à Colombage avec Jardin Privé et Dépendance
Je suis ravie de vous présenter, en collaboration avec Sandrine et Tony Grinola, cette jolie maison de village à colombage, typique du Pays d’Auge, dotée d'un jardin privé et d'une charmante dépendance.
Au Rez-de-chaussée :
Dès l'entrée, laissez-vous séduire par le charme authentique des poutres apparentes et l'ancien four à pain, dont la niche dévoile un double salon avec cheminée, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale.
La salle à manger, baignée de lumière grâce à son puit de lumière, est parfaite pour des repas en famille ou entre amis.
La cuisine, aménagée et équipée, offre un accès direct à la terrasse du jardin, un véritable écrin de verdure, idéal pour profiter des beaux jours en toute intimité.
Ce niveau comprend également une buanderie, une salle d'eau et un WC.
Au Premier étage :
La pièce palière, aménagée en bureau, dessert d'un côté une spacieuse chambre de 23m² au sol et de l'autre, deux chambres en enfilade, idéales pour les enfants ou les invités.
La suite parentale est un véritable havre de paix avec son élégante salle de douche attenante.
Le Second étage :
Ce dernier niveau vous réserve bien des surprises avec une grande chambre atelier de 38m², offrant un espace polyvalent pour laisser libre cours à votre créativité, qu'il s'agisse d'art ou d'un espace de détente.
En Extérieur :
Le jardin clos et à l'abri des regards, est un véritable havre de paix, parfait pour se ressourcer.
Sa jolie dépendance à colombage offre des possibilités supplémentaires le stockage et/ou atelier de bricolage.
Environnement social et culturel :
Commerces et services de proximité; épicerie, boulangerie, boucherie, coiffeur, café, restaurants.
Service public : Mairie, poste/relais commerçant.
Santé ; Médecin, infirmier, pharmacie.
Education ; école élémentaire et Bus scolaire pour les collèges et Lycées vers Lisieux et/ou St Pierre en Auge.
Equipement sportif : terrain de tennis, centre équestre à proximité.
Cette maison allie avec brio le charme de l'ancien et le confort moderne, offrant des espaces de vie lumineux et chaleureux. Son jardin et sa dépendance ajoutent une touche de praticité et de tranquillité à ce bien d'exception.
Ne laissez pas passer cette occasion unique de vivre dans un cadre enchanteur.
Contactez moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par cette magnifique maison de village.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Aurélie DURAND-ADAM Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°533 475 828 Greffe de CAEN) 06 79 36 66 11 (réf. 564381 )

Publiée le 26/10/2024 - maj le 30/10/2024 - Réf. agence : 830030030424 - Réf Superimmo : ANVXX1EQ4

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Caractérisques

Prix de vente : 279 900 €	Prix au m² : 1 513 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/optimhome/OPTIMHOME_BAREMES_2022-A.pdf

Disponible immédiatement	185 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 451 m²
3 niveaux	Vue sur jardin
Parking extérieur	Chauffage électrique (poêle)
Cuisine aménagée, équipée	Séjour de 30 m²
2 salles d'eau	2 wc
Espace vert	Cheminée
Fibre optique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

279 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

57 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 520 € / an

Maximum : 4 800 € / an

Diagnostics réalisés le 19/06/2024.

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