Vente maison 649 000 €

185 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Saint-Pryvé-Saint-Mesmin (45750)

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3 508 €/m²
Exclusivité
Terrasse
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage au gaz (cheminée)
Piscine

Nathalie TILLAY - Capifrance

204 avis

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Description

St Privé St Mesmin, proche Orléans, très jolie maison vigneronne de 1875, nichée au cœur d'un beau jardin avec piscine et rénovée avec beaucoup de gout et de belles prestations : elle allie l'authenticité, le charme et le confort moderne.
Fonctionnelle et distribuée sur 2 niveaux, elle offre de beaux volumes, 171 m² habitables et 201 m² au sol. DPE en C.
Au rdc: belle entrée, juste séparée par un colombage ouvert sur le salon, une circulation fluide vers la salle à manger et l espace cuisine aménagée avec un grand Ilot. Un bel espace de vie de 55 m² traversant et lumineux avec de grandes baies vitrées donnant sur la terrasse, le jardin et la piscine. Un espace également familial et chaleureux : jolie cheminée et très grande cuisine. Une suite parentale avec chambre donnant sur le jardin coté piscine, et salle d'eau. Buanderie. En étage : grand palier , 4 chambres et salle de bain. Domotique , volets roulants et chaudière connectés, alarme.
Idéalement situé sur une grande parcelle de 1372 m²: en façade de la maison un espace jardin et stationnements , à l arrière un espace détente: jardin arboré et paysagé, les terrasses et la piscine, au calme et sans vis à vis.
Pour completer, une superbe grange: le rdc environ 100 m² à usage actuel de garage, rangement ,chaufferie, et à l étage 90 m² au sol de grenier : un beau potentiel aménageable.
Beaucoup de charme, un mélange entre la longère et la Vigneronne, la campagne à la ville.
Coup de cœur. Centre bourg à pied. Proche bus, écoles, commerces. Un Environnement résidentiel, Orléans centre 5 mn en voiture. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°789 665 635 - Greffe de ORLEANS) Nathalie TILLAY Entrepreneur Individuel 06 77 25 53 43 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.871883)

Publiée le 15/09/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : 340936891242 - Réf Superimmo : ANVXWP1LY

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Caractérisques

Prix de vente : 649 000 €	Prix au m² : 3 508 € / m²
Taxe foncière : 3 400 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2024-A.pdf

Disponible immédiatement	185 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 1 271 m²
2 niveaux	Piscine
Traversant	Vue dégagée, sur jardin
Parking extérieur	1 cave
Terrasse	Année de construction : 1875
Chauffage au gaz (cheminée)	Climatisation
Cuisine aménagée, équipée	Séjour de 55 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain	2 wc
1 chambre au rez-de-chaussée	Espace vert - Jardin privatif
Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

172 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

23 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)

Minimum : 2 330 € / an

Maximum : 3 210 € / an

Diagnostics réalisés le 06/09/2024.

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