Vente maison 649 000 €
185 m²
6 pièces
6 p
5 chambres
5 ch
Saint-Pryvé-Saint-Mesmin (45750)
- 3 508 €/m²
- Exclusivité
- Terrasse
- Cuisine aménagée, équipée
- Chauffage au gaz (cheminée)
- Piscine
Nathalie TILLAY - Capifrance
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St Privé St Mesmin, proche Orléans, très jolie maison vigneronne de 1875, nichée au cœur d'un beau jardin avec piscine et rénovée avec beaucoup de gout et de belles prestations : elle allie l'authenticité, le charme et le confort moderne.
Fonctionnelle et distribuée sur 2 niveaux, elle offre de beaux volumes, 171 m² habitables et 201 m² au sol. DPE en C.
Au rdc: belle entrée, juste séparée par un colombage ouvert sur le salon, une circulation fluide vers la salle à manger et l espace cuisine aménagée avec un grand Ilot. Un bel espace de vie de 55 m² traversant et lumineux avec de grandes baies vitrées donnant sur la terrasse, le jardin et la piscine. Un espace également familial et chaleureux : jolie cheminée et très grande cuisine. Une suite parentale avec chambre donnant sur le jardin coté piscine, et salle d'eau. Buanderie. En étage : grand palier , 4 chambres et salle de bain. Domotique , volets roulants et chaudière connectés, alarme.
Idéalement situé sur une grande parcelle de 1372 m²: en façade de la maison un espace jardin et stationnements , à l arrière un espace détente: jardin arboré et paysagé, les terrasses et la piscine, au calme et sans vis à vis.
Pour completer, une superbe grange: le rdc environ 100 m² à usage actuel de garage, rangement ,chaufferie, et à l étage 90 m² au sol de grenier : un beau potentiel aménageable.
Beaucoup de charme, un mélange entre la longère et la Vigneronne, la campagne à la ville.
Coup de cœur. Centre bourg à pied. Proche bus, écoles, commerces. Un Environnement résidentiel, Orléans centre 5 mn en voiture. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°789 665 635 - Greffe de ORLEANS) Nathalie TILLAY Entrepreneur Individuel 06 77 25 53 43 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.871883)
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Prix de vente : 649 000 € | Prix au m² : 3 508 € / m² |
Taxe foncière : 3 400 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2024-A.pdf
Disponible immédiatement | 185 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 1 271 m² |
2 niveaux | Piscine |
Traversant | Vue dégagée, sur jardin |
Parking extérieur | 1 cave |
Terrasse | Année de construction : 1875 |
Chauffage au gaz (cheminée) | Climatisation |
Cuisine aménagée, équipée | Séjour de 55 m² |
1 salle d'eau - 1 salle de bain | 2 wc |
1 chambre au rez-de-chaussée | Espace vert - Jardin privatif |
Cheminée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
| 23 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Diagnostics réalisés le 06/09/2024.
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