Vente maison 275 000 €

185 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Saint-Thibéry (34630)

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1 486 €/m²
Exclusivité
Meublée
Terrasse
Cuisine équipée
Chauffage électrique

Sandrine METTAVANT - Capifrance

32 avis

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Description

Située sur la place d'un village proche des plages, à 15 mn et des vignes héraultaises, je vous propose à la vente cette splendide maison bourgeoise sur environ 185 m² sur 3 niveaux et disposant d'un bel extérieur sous forme de terrasses(60 m² et 21 m²), le garage est fonctionnel grâce au rangement optimisé sur la mezzanine.
Au RdC, le studio d'environ 42 m² meublé dans un style vintage est un plus pour les personnes désirant faire de la location ou simplement pour en faire un espace de réception pour la famille.
Au 1er étage sur une superficie d'environ 70 m² cet appartement à tout son charme par son sol en carreaux de ciment d'époque, ses moulures et fresques peintes au plafond, sa terrasse côté Ouest vous permettra de profiter de l'ensoleillement toute l'année. Les cheminées du salon et de la salle à manger vous raviront par leur beauté en marbre ancien tantôt gris, tantôt rouge. La chambre comme toutes les pièces sont de belles dimensions, avec une hauteur sous plafond de 3.25m.
Chaque pièce est pourvue d'un radiateur à gaz, en effet le chauffage sur ce niveau est au gaz alimenté par une chaudière neuve de marque Frisquet. Les porte fenêtres ouvrant soit côté rue soit côté place du village apportent une belle luminosité.
Au 2ème étage sur une superficie d'environ 82 m² le grand palier central ouvre sur deux chambres au charme authentique de l'époque, sur une pièce annexe qui demande une rénovation en salle d'eau par exemple et un grenier aménageable....ou pas.
Cette maison est agréable car elle est lumineuse, chaleureuse et extrêmement bien placée dans le village, vous faites tout à pied; elle dispose d'un charme des années 30 tant par les carreaux de ciment bien entretenus que par les moulures au plafond. Les cheminées en marbre sont un rappel de ces années, elles sont jolies et fonctionnelles.
Prévoir un budget rafraichissement peinture murs et plafond.
Vous cherchez une maison qui a du charme, du potentiel et qui peut générer un petit revenu de location alors cette maison est faite pour vous. Je vous invite à la visiter en composant le 06 81 79 65 51. A bientôt !
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°822 877 593 - Greffe de BEZIERS) Sandrine METTAVANT Entrepreneur Individuel 06 81 79 65 51 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.872720)

Publiée le 10/09/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : 340939916115 - Réf Superimmo : ANVXWNNAL

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Caractérisques

Prix de vente : 275 000 €	Prix au m² : 1 486 € / m²
Taxe foncière : 1 150 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2024-A.pdf

Disponible immédiatement	185 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 150 m²
Orientation : Est / Ouest	Vue dégagée
Parking couvert	Terrasse
Année de construction : 1911	Chauffage électrique
Cuisine équipée	Séjour de 19 m²
1 salle de bain	2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

226 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

32 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 210 € / an

Maximum : 4 430 € / an

Diagnostics réalisés le 13/06/2023.

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