Vente maison 789 000 €

185 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Saint-Denis (97400) - Sainte-Clotilde

97490 - LA BRETAGNE - VILLA T7
Découvrez cette belle opportunité. Cette villa de caractère, sans vis-à-vis, est idéalement située au centre de La Bretagne, une rareté dans ce secteur.
Caractéristiques de la Villa :
Surface habitable : 185 m²
Deux varangues : 44 m² et 16 m²
Terrain plat : 1 680 m² avec piscine et spa
Parking : Grand parking
Dépendance : 34 m², équipée d'une salle d'eau avec toilettes et douche, coin buanderie
Local de stockage : 12 m² fermé par volet roulant électrique
Rez-de-Chaussée :
Salon séjour-cuisine : 48 m² avec toit cathédrale
Dégagement : Espace bureau ou salle de jeux
Suite parentale : 48 m² avec salle de bains, toilettes et dressing
Deux chambres : 13,5 m² chacune
Salle d'eau : Avec toilettes séparées
Parquet massif d’Indonésie dans presque tout le rez-de-chaussée
Domotique : Volets roulants et portail électrique commandables via smartphone
Grenier
Panneaux solaires photovoltaïques : 3 kW
Chauffe-eau solaire
Assainissement : Tout à l'égout
À l’Étage :
Trois petites chambres mansardées : Deux chambres de 10,5 m² et une de 13 m² (surface au sol)
Dégagement : Espace bureau ou salle de jeux
Dépendance :
Surface : 34 m²
Aménagements : Salle d'eau avec toilettes, douche et coin buanderie
Situation Idéale :
À 1 minute à pied de l’école primaire, d’un arrêt de bus, de la piscine et de la mairie
À 5 minutes à pied de l’école maternelle et de toutes les commodités : supérette, boulangerie, médecins, dentistes, pharmacie, restaurants, primeur, coiffeurs, esthéticiennes, pizzerias, etc.
À 5 minutes en voiture du collège et à 6 minutes du Boulevard Sud
À 10 minutes de l’aéroport et 15 minutes du centre de Saint-Denis
Cette villa offre des prestations de qualité à découvrir rapidement. Parfaitement située et équipée, elle représente une opportunité rare sur le marché.
Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Stéphane Roche - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Denis sous le n°514814318.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 789 000 €	Prix au m² : 4 265 € / m²
Taxe foncière : 3 600 €

Consommation d'énergie

Consommation 10 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/07/2024.

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STÉPHANE ROCHE - EFFICITY

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