Vente maison 443 000 €

185 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Sainte-Terre (33350)

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2 395 €/m²
Terrasse
1 Garage
Chauffage électrique (radiateurs)
Piscine

Béatrice Pouyet - iad

07 85 58 30 78 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

iad France - Béatrice Pouyet (07 85 58 30 78) vous propose : Découvrez cette magnifique propriété au bord de la Dordogne avec vue imprenable.
Maison d'environ 185m² sur un terrain clos de 3651m², offrant un cadre de vie idyllique et paisible. Cette propriété allie confort moderne et charme naturel, parfaite pour une famille ou une activité professionnelle.
Extérieurs
- Piscine au sel avec pompe à chaleur pour des baignades relaxantes
- Terrasse spacieuse de 100m² pour profiter du plein air
- Carport 4 voitures avec bornes de chargement électrique
- Garage, portail électrique pour votre sécurité
- Parc arboré de fruitiers et d'arbres d'ornement
- Bassin d'agrément et puits
- Vue imprenable sur la Dordogne avec ponton flottant privé
Intérieur spacieux et fonctionnel
Rez-de-chaussée :
- Pièce de vie généreuse de 60m² avec cheminée
- Cuisine américaine aménagée et équipée
- Buanderie / cellier
- Toilettes avec lave-mains et cave
- 2 bureaux indépendants
Premier étage :
- 2 chambres dont une avec un accès extérieur indépendant
- 1 Salle d'eau et 1 salle de bain, chacune avec toilettes
- Dressing et dégagement (possibilité d'une chambre supplémentaire)
Deuxième étage :
- 1 chambre avec salle d'eau et toilettes privatives
Cette propriété, construite avec des matériaux de qualité, offre de multiples possibilités : résidence familiale, activité professionnelle (bien-être, profession libérale) ou hébergement touristique. Elle vous garantit un cadre de vie serein et reposant au cOEur d'un environnement verdoyant et calme.
Vous souhaitez vivre à l'abri des regards mais proche de toutes les commodités, n'hésitez à me contacter pour vous faire découvrir cet endroit privilégié!
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 243 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Béatrice Pouyet EI (ID 78335), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 343586228, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 05/11/2024 - maj le 06/11/2024 - Réf. agence : 1628557 - Réf Superimmo : ANVXX3QPS

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Caractérisques

Prix de vente : 443 000 €	Prix au m² : 2 395 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

185 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 3 651 m²	Piscine
1 Garage	Terrasse
Chauffage électrique (radiateurs)	Cheminée
Interphone

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

243 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

8 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 160 € / an

Maximum : 4 330 € / an

Diagnostics réalisés le 03/11/2024.

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BÉATRICE POUYET - IAD