Vente maison 359 000 €

185 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Sarralbe (57430)

iad France - Stéphane Weyland (06 82 08 23 19) vous propose : EN EXCLUSIVITE // PLAIN-PIED// BIEN D'EXCEPTION // : Magnifique villa de haut standing, située sur la commune de Sarralbe. Cette maison individuelle, de plain-pied, offre six pièces principales, dont quatre chambres, sur une surface habitable de 185 m2 environ, édifiée sur un terrain de 963 m2 environ.
L’intérieur se distingue par un grand séjour cosy et très lumineux, ouvert sur le jardin et idéal pour recevoir, une cuisine aménagée et équipée unique et haut de gamme, ouverte sur une magnifique véranda avec chauffage au sol, offrant ainsi un espace de vie très agréable, reposant et convivial. Pour votre plus grand confort, la villa est équipée d’une superbe cheminée avec insert type kachelhofen, accentuant le côté cosy, d’un chauffage électrique avec thermostats Rothelec, de fenêtres en double vitrage et de sols en parquet massif.
Profitez également d’une terrasse sans vis-à-vis équipée d’un spa, d’un garage pour deux voitures avec portes séquentielles, d’une buanderie et d’un cellier. Le jardin, clos et magnifiquement aménagé, abrite de nombreuses essences, dont plusieurs oliviers, offrant un cadre verdoyant et apaisant.
Idéalement située dans un quartier calme et proche de toutes commodités, cette villa est parfaite pour une famille, offrant de beaux espaces de vie intérieurs et extérieurs. Collège, stade, piscine, tennis, sont à quelques mètres. Parfaitement entretenue et réalisée avec des matériaux haut de gamme, elle ne nécessite aucun travaux.
Profitez d’un accès facile aux axes routiers majeurs, notamment l’autoroute A4, et de la proximité de Sarreguemines, de Sarre-Union et du pôle d’activités actuel et en devenir de Hambach. Ne manquez pas cette opportunité d’acquérir une propriété d’exception dans un environnement privilégié...!!
Wunderschöne Luxusvilla in der Stadt Sarralbe. Dieses einstöckige Einfamilienhaus bietet sechs Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, mit einer Wohnfläche von ca. 185 m2 environ, eingebettet auf einem Grundstück von ca. 963 m2 environ.
Der Innenraum zeichnet sich durch ein großes, gemütliches und sehr helles Wohnzimmer aus, das zum Garten hin offen ist und sich ideal zum Bewirten eignet, sowie eine hochwertige Einbauküche, die auf eine herrliche Veranda mit Fußbodenheizung führt und somit einen sehr angenehmen Wohnraum bietet. entspannend und freundlich. Für Ihren größtmöglichen Komfort ist die Villa mit einer Elektroheizung mit Rothelec-Thermostaten, einem hervorragenden Kamin mit Kachelhofen-Einsatz, doppelt verglasten Fenstern und massiven Parkettböden ausgestattet.
Genießen Sie außerdem eine freie Terrasse mit Spa, eine Garage für zwei Autos mit sequentiellen Türen, eine Waschküche und einen Abstellraum. Der umzäunte und wunderschön angelegte Garten beherbergt zahlreiche Arten, darunter mehrere Olivenbäume, und bietet eine grüne und beruhigende Umgebung.
Ideal gelegen in einer ruhigen Gegend und in der Nähe aller Annehmlichkeiten ist diese Villa perfekt für eine Familie und bietet wunderschöne Wohnräume im Innen- und Außenbereich. Hochschule, Stadion, Schwimmbad sind nur wenige Meter entfernt. Perfekt gewartet und aus hochwertigen Materialien gefertigt, sind keine Arbeiten erforderlich.
Profitieren Sie von der guten Anbindung an die wichtigsten Straßen, insbesondere der Autobahn A4, und der Nähe zu Sarreguemines, Sarre-Union und dem aktuellen und zukünftigen Aktivitätszentrum Hambach. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen, eine außergewöhnliche Immobilie in einer privilegierten Umgebung zu erwerben...!!
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 239 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Stéphane Weyland EI (ID 63449), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SARREGUEMINES sous le numéro 843371022, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 359 000 €

Prix au m² : 1 941 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 239 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/06/2023.

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STÉPHANE WEYLAND - IAD

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