Vente maison 990 000 €

185 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Simiane-Collongue (13109)

13109 - SIMIANE COLLONGUE - VILLA SUR PARCELLE DE PLUS DE 4000 M² - 3/4 CHAMBRES - PISCINE - VERGER JARDIN PAYSAGE - DOUBLE GARAGE ET ABRI VOITURES
Efficity l'agence qui estime votre bien en ligne et Carine AURIGO vous proposent à la vente cette belle propriété située dans un quartier résidentiel de Simiane Collongue.
Dotée d'une vue imprenable sur le Pilon du Roy et bénéficiant d'une grande luminosité grâce à son exposition Sud, cette villa se compose comme suit :
En rez-de-chaussée, vous rentrez dans la maison par un hall d'entrée desservant une vaste pièce de vie d'environ 45 m² avec cheminée et une belle hauteur sous plafond avec poutres apparentes. De grandes baies vitrées vous permettent de vous rendre sur une terrasse qui dessert toutes les pièces de la maison. Vous bénéficierez d'une cuisine séparée et équipée. Pour l'espace nuit, 2 chambres avec placards (13.5 m² chacune) à proximité d'une salle de douche et d'un wc séparé vous attendent puis une suite parentale avec dressing et salle de bain avec toilettes. Sur ce même niveau se trouvent également un bureau et un cellier qui permet l'accès au double garage.
A l'étage, vous découvrirez une belle pièce de plus de 30 m² toujours avec cette incroyable carte postale qui s'offre à vous, une salle de douche et un wc.
Les + de ce bien :
- Piscine, terrasse, local technique avec grand volume de rangement, espace douche et vestiaire
- Grand verger
- Jardin paysagé
- Eau du canal de Provence
- Double vitrage à toutes les fenêtres
- Cheminée
- Pompe à chaleur (sol chauffant et rafraîchissant)
- Portail électrique
- Aucun vis-à-vis
- Vue exceptionnelle
- Située dans un écrin de verdure, la maison se trouve à quelques minutes en voiture des commerces et du centre du village
NE TARDEZ PLUS POUR VISITER APPELEZ LE 06 28 91 58 91
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Carine Aurigo - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Aix en Provence sous le n°890094543.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 990 000 €	Prix au m² : 5 351 € / m²
Taxe foncière : 2 906 €

Consommation d'énergie

Consommation 79 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/09/2023.

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CARINE AURIGO - EFFICITY

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