Vente maison 355 000 €

185 m²

8 pièces 8 p

4 chambres 4 ch

Ingwiller (67340)

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1 919 €/m²
Exclusivité
Balcon
Terrasse
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage: pompe à chaleur

Valentin STEINMETZ - OPTIMHOME

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Description

Située à 45 minutes de Strasbourg en voiture et 30 minutes en train, au pied des Vosges du Nord, cet immeuble alsacien traditionnel de 1950, rénové dans les années 80 puis 2020, se compose de deux à trois appartements. Avec ses colombages et son ossature bois, la propriété présente un charme authentique et une atmosphère chaleureuse.
Caractéristiques Principales :
Intérieur :
- Salon/salle à manger de 40 m²,
- Cuisine équipée et salle à manger de 30 m²,
- Deux salles d'eau,
- Quatre chambres avec dressing et vue sur le jardin,
- Garage automatique et sous-sol aménagé avec cuisine et salon d'été,
Extérieur sur 1165 m² :
- Potager,
- Bassin,
- Terrasse avec four à tarte flambée et barbecue,
- Parking indépendant 40m²,
- Hangar et atelier équipés avec fosse (totalité d'environ 115m² + étage supplémentaire),
Le trio gagnant pour un DPE A :
- Pompe à chaleur (installation année 2020),
- Isolation intérieure (16cm de laine de roche),
- 16 panneaux photovoltaïques générant de l'énergie consommé par la maison et redistribué sur le réseau électrique local.
Proche du centre ville de Ingwiller et en face des transports scolaires et à 1 kilomètre de toutes les commodités (zone artisanale, industriele et commerçantes). Cet havre de paix au pied de la forêt du parc des Vosges du Nord est une propriété rare qui se distingue par son caractère et ses nombreux atouts.
Saverne <-> 20 minutes
Haguenau <-> 30 minutes
Sarrebrücken <-> 1h15
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Valentin STEINMETZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°894 514 231 Greffe de SAVERNE) 07 83 20 86 76 (réf. 562002 )

Publiée le 28/05/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : 830036497136 - Réf Superimmo : ANVXVVIUV

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Caractérisques

Prix de vente : 355 000 €	Prix au m² : 1 919 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/optimhome/OPTIMHOME_BAREMES_2022-A.pdf

Disponible immédiatement	185 m² - 8 pièces - 4 chambres - ter. 1 165 m²
2 niveaux	Vue sur jardin
Parking extérieur	1 cave
Balcon	Terrasse
Année de construction : 1950	Chauffage: pompe à chaleur
Cuisine aménagée, équipée	2 salles d'eau
2 wc	1 chambre au rez-de-chaussée
Sous-sol	Espace vert - Jardin privatif - Barbecue
Fibre optique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : A

Consommation d'énergie

Consommation

64 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

2 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 795 € / an

Maximum : 1 076 € / an

Diagnostics réalisés le 21/05/2024.

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