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Description

Maison de caractère, idéalement située dans le quartier Guilhemery à proximité de nombreuses écoles et groupes scolaires (Bonhoure, JP Vernant, Saint Joseph, Caousous), des transports en commun à moins de 3min à pied et de toutes les commodités des avenues Camille Pujol et Jean Chaubet. De plus, l'accès à la rocade se fait très rapidement.
Cette maison individuelle d'une surface de 185m² Carrez et 242 m² au sol, en bon état, regorge de charme avec ses parquets, ses briques toulousaines et l'atmosphère qui s'en dégage.
La propriété comprend une maison principale disposant de 4 chambres, des espaces bureaux facilement aménageables, une salle d'eau et un WC indépendant, une cuisine spacieuse et une belle pièce à vivre, lumineuse, confortable, avec une cheminé à insert donnant sur une grande terrasse, pour profiter des journées ensoleillées et du jardin arboré.
Le terrain comprend un espace parking ou vous pourrez stationner 2 véhicules.
La propriété comprend également au rdc deux appartements T2 indépendants, disposants de leurs propres entrées, offrant une opportunité de rendement locatif ou d'accueil pour des amis ou la famille.
La parcelle est constructible, ajoutant encore plus de valeur à cette propriété unique.
Ne manquez pas cette occasion exceptionnelle! Contactez-nous pour plus d'informations et pour organiser une visite dès aujourd'hui.
Référence agence : 1681

Publiée le 20/09/2024 - maj le 25/10/2024 - Réf. agence : 80K9-9M6-99Q - Réf Superimmo : ANVXWQMSW
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Caractérisques
Prix de vente : 799 000 € Prix en baissePrix au m² : 4 319 € / m²
Taxe foncière : 3 182 €

34 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 765 000 €. Barème d’honoraires : https://telemaque.orpi.coop/agence/4481/bareme.pdf

Disponible immédiatement185 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 600 m²
2 niveauxParking extérieur
1 caveTerrasse
Chauffage individuel au gaz (central)1 salle d'eau
1 wcJardin privatif
Fenêtres double vitrageCheminée
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
232 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
23 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 520 € / an
Maximum : 3 510 € / an

Diagnostics réalisés le 30/05/2024.

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Historique des prix
8 octobre 2024

Baisse de 5,9%

799 000 €
20 septembre 2024
849 000 €
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