Vente maison 435 000 €

185 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Trélivan (22100)

iad France - Marion Roullier (07 64 86 59 93) vous propose : Maison à vendre Trélivan!
À 10 min du centre de Dinan, au cOEur du bourg de Trélivan, venez découvrir cette maison familiale et son joli terrain.
Pour une surface totale de 185 m² environ, elle se compose au rez-de-chaussée d’une entrée, donnant d’un côté sur une grande pièce de vie avec cuisine ouverte, aménagée et équipée, entièrement refaite en 2023. De nombreux rangements dans l’arrière-cuisine.
De l’autre côté, l’espace nuit, composé d’un bureau, deux wc et de trois chambres. La première dispose de sa salle de bain, et les autres de salles d’eau privatives.
À l’étage, récemment modifié et agrandit, une chambre, un bureau et une salle d’eau avec wc. Une partie des combles restent encore aménageables.
À l’extérieur, la maison profite d’une belle terrasse plein sud et d’un grand terrain clos, fleuri et arboré. Un double garage, un vide sanitaire, un puits et une petite dépendance en pierre viennent compléter le bien.
La maison dispose d’un chauffage au sol relié à une chaudière gaz, de sèche-serviettes et de convecteurs à l’étage. Les menuiseries alu sont en double vitrage avec des volets roulants électriques.
Idéalement placée au centre de Trélivan, cette maison offre la campagne à la ville avec une accessibilité des commerces, soins médicaux, et services scolaires à pied. (Commune desservie par le service Dinamo menant gratuitement au centre de Dinan).
Venez découvrir par vous-même le charme indéniable de cette maison !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 135 et classe CLIMAT C indice 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Marion Roullier EI (ID 69953), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DIJON sous le numéro 532879426, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 135 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	27 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/06/2022.

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MARION ROULLIER - IAD

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