Vente maison 255 000 €

186 m²

8 pièces 8 p

6 chambres 6 ch

Bais (35680)

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1 371 €/m²
Exclusivité
Chauffage individuel: radiateurs

Sabrina Hourigat - efficity

40 avis

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Description

35680 - BAIS - CENTRE BOURG - 8 PIÈCES - 6 CHAMBRES - 2 BUREAUX - 187 M² - FORT POTENTIEL - PROCHE COMMODITÉS - JARDIN CLOS - GARAGE - CHAUDIÈRE À PELLETS
*VISITE VIRTUELLE*
effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose, en exclusivité, cette maison pleine de charme située au cœur de Bais , idéale pour une vie de famille épanouie. Bais bénéficient d'une localisation privilégiée : à 10 minutes de La Guerche-de-Bretagne, 15 minutes de Vitré et 35 minutes de Rennes .
Implantée au centre du bourg , cette propriété de 186,64 m² répartis sur 3 niveaux ainsi qu'un sous-sol séduit par ses espaces généreux et son fort potentiel .
Au rez-de-chaussée , un vaste SALON-SEJOUR avec cheminée foyer ouvert lumineux de 36 m² , exposé plein sud, promet des moments chaleureux en famille. Une CUISINE aménagée et équipée de plus de 17 m² , avec un accès direct au jardin, complète ce niveau. Vous y trouverez également une CHAMBRE et une SALLE D'EAU avec WC pour plus de praticité.
Les 5 CHAMBRES, réparties sur les niveaux supérieurs, offrent confort et intimité, bénéficiant chacune d'un point d'eau ou d'une arrivée d'eau existante . Une SALLE DE BAIN avec WC est présente au premier étage , tandis qu'un WC supplémentaire se trouve au deuxième étage . Deux BUREAUX viennent compléter le deuxième niveau, dynamique pour le télétravail ou des espaces de rangement.
Le sous-sol ainsi que les différents niveaux multiplient les possibilités d'aménagement selon vos envies et vos besoins.
À l'extérieur, le JARDIN clos et paysager , exposé sud et nord, constitue un véritable havre de paix pour profiter des journées ensoleillées. Un GARAGE privé vient parfaire ce bien, offrant confort et sécurité pour vos véhicules.
Le chauffage est assuré par une chaudière à pellets , offrant une solution à la fois économique et écologique.
Quelques travaux sont à prévoir pour révéler tout le potentiel de cette maison et en faire le nid familial idéal .
N'attendez plus pour la visiter et laissez-vous séduire par son charme intemporel !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Sabrina Hourigat - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rennes sous le n°852479278.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Publiée le 23/12/2024 - maj le 27/12/2024 - Réf. agence : 172560 - Réf Superimmo : ANVXXJ9TJ

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Caractérisques

Prix de vente : 255 000 €	Prix au m² : 1 371 € / m²
Taxe foncière : 1 037 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://diszln7ft1ccx.cloudfront.net/pdf/BAREME_NATIONAL.pdf

186 m² - 8 pièces - 6 chambres - ter. 344 m²	Orientation : Sud
Année de construction : 1960	Chauffage individuel: radiateurs
Séjour de 36 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
3 wc	Jardin privatif

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

350 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

10 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 5 480 € / an

Maximum : 7 480 € / an

Diagnostics réalisés le 20/12/2024.

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SABRINA HOURIGAT - EFFICITY

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