Vente maison 460 000 €

186 m²

8 pièces 8 p

6 chambres 6 ch

Champs-sur-Marne (77420)

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2 473 €/m²
Balcon

Victoria Simony - efficity

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Description

77420 - CHAMPS-SUR-MARNE - BORDS DE MARNE - 8 PIECES - 6 CHAMBRES - 186.0 M² - MAISON FAMILIALE AVEC 6 CHAMBRES ET VUE SUR LES BORDS DE MARNE
Maison 186 m2 8 pièces Champs Sur Marne (77), idéale colocation.
Cette grande maison de 186 m², située à Champs-sur-Marne, limite Gournay, est parfaitement adaptée pour la colocation étudiante ou grande famille. Dans un cadre paisible et verdoyant, à 10 minutes à pieds des bords de Marne, des écoles, 1/4 d’heure de la base de loisir de Vaires sur Marne, et à proximité de l’Université Paris Descartes qui attire les jeunes étudiants et garantit une forte demande locative.
Repartie sur 3 niveaux:
-Rez-de-chaussée : deux chambres ou pièces à vivre, une salle d’eau avec WC, une buanderie et un grand garage double de 30 m².p
- Premier étage : dispose d'un séjour-salle à manger lumineux avec accès à un balcon, une cuisine, une chambre, une salle d'eau et un WC.
- Dernier étage : trois chambres, une salle de bains et un WC. Espaces de rangement/soupentes.
Les pièces spacieuses et la situation géographique avantageuses en font un bien très attractif pour une colocation, offrant à chacun confort et tranquillité.
Loyer et rendement attractifs.
Ne manquez pas cette opportunité d’investissement dans une maison pleine de potentiel, au cœur d’un secteur en demande
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Victoria Simony - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bobigny sous le n°807432109.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Publiée le 04/12/2024 - maj le 06/12/2024 - Réf. agence : 170842 - Réf Superimmo : ANVXXDFMZ

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Caractérisques

Prix de vente : 460 000 €	Prix au m² : 2 473 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://diszln7ft1ccx.cloudfront.net/pdf/BAREME_NATIONAL.pdf

186 m² - 8 pièces - 6 chambres - ter. 318 m²	Orientation : Nord
Garage	Balcon
2 salles d'eau - 1 salle de bain	3 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

292 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

45 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 3 160 € / an

Maximum : 4 350 € / an

Diagnostics réalisés le 30/07/2023.

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