Vente maison 159 000 €

186 m²

7 pièces 7 p

6 chambres 6 ch

Thoirette-Coisia (39240) - Coisia

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855 €/m²
Exclusivité
Cuisine de 15 m²
Chauffage individuel électrique (radiateurs)

Frédéric MONTIEL - eXp France

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Description

Ensemble immobilier comprenant deux maisons de village d’une surface habitable de 186 m2 sur un terrain de 430 m².
Situé à Coisia, à quelques minutes de Thoirette, des bords de l’Ain, et à proximité d’Oyonnax cet ensemble immobilier est idéale pour une famille cherchant de l'espace et de la flexibilité, ou un investisseur à la recherche d'un projet locatif prometteur.
La première maison de 108 m2 se compose au rez-de-chaussée, d’une cuisine, un salon-séjour, une salle de bain et un garage. Le premier étage offre trois chambres et des toilettes séparées. Le sous-sol de 34 m2 bénéficie d'un garage supplémentaire, d'un atelier et d'un débarras.
La seconde maison de 78 m2 offre un espace de vie comprenant un séjour-cuisine au rez-de-chaussée, ainsi que deux chambres et une salle de bain à l'étage. Une grande cave de 31 m2 au sous-sol complète cette maison.
La seconde maison requiert un rafraîchissement. Il y a également la possibilité de réunir les deux maisons pour créer une seule et grande habitation familiale.
Cet ensemble immobilier d’une surface totale de 251 m2 est une opportunité à ne pas rater. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1240€ ~ 1720€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Frédéric MONTIEL - Agent commercial - EI - RSAC Lyon 341 903 300

Publiée le 09/10/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : 84355509 - Réf Superimmo : ANVXWVU4M

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Caractérisques

Prix de vente : 159 000 €	Prix au m² : 855 € / m²
Taxe foncière : 643 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://api.apimo.pro/uploads/user/81920/fees_document.pdf?1655467604

186 m² - 7 pièces - 6 chambres	Orientation : Nord, Nord-Ouest, Est, Ouest
Garage	Assainissement : tout à l'égout
Chauffage individuel électrique (radiateurs)	Cuisine de 15 m²
Séjour de 30 m²	2 salles de bain
3 wc	Fenêtres double vitrage

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

193 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 240 € / an

Maximum : 1 720 € / an

Diagnostics réalisés le 03/11/2023.

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FRÉDÉRIC MONTIEL - EXP FRANCE

Infos légales : 89071070000018