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Vente maison 1 219 000 €

186 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Collonges-sous-Salève (74160)

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6 554 €/m²
Terrasse
Cuisine équipée
Chauffage au bois (cheminée)

Pierre CHABANIAN - Capifrance

18 avis

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Description

*** Visite virtuelle 360° complète sur rendez-vous ***
Véritable écrin situé dans les hauts de Collonges-sous-Salève, face au lac Léman, à quelques minutes de Genève
Découvrez cette demeure de caractère chargée d'histoire dont la construction est estimée à 1880, offrant env.185 m² habitables et des combles aménageables d'env. 84 m² ouvrant sur deux terrasses panoramiques, pour une surface au sol totale d'env. 326 m².
Sise sur une parcelle bâtissable et piscinable de 1 359 m², cette propriété est nichée dans un quartier résidentiel paisible et privilégié, à quelques minutes de la frontière suisse. Bénéficiant d'une vue panoramique imprenable sur les montagnes et le lac Léman, elle idéale pour les amoureux de paysages exceptionnels.
Caractéristiques principales :
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• Rez-de-chaussée : deux séjours chaleureux en enfilade, chacun disposant d'une cheminée ; vaste cuisine équipée avec arrière-cuisine pratique ; WC avec lavabo.
• Étage : cinq chambres spacieuses équipées de placards, dont une chambre pourvue d'une salle d'eau ; une salle de bains ; WC séparé.
• Extérieurs : terrain avec arbres fruitiers ; deux abris de jardin en dur ; ancien lavoir en état de marche ; abri pour deux voitures ; plusieurs places de parking extérieures.
• Autres atouts : deux caves à vin; escalier équipé d'un monte-escaliers ; chaufferie.
Informations pratiques :
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• Douane de Croix-de-Rozon à env. 5 minutes.
• Commerces des hauts de Collonges et bus M à env. 500 mètres.
• Bus scolaire devant la porte.
Cette propriété unique nécessite quelques travaux pour révéler tout son potentiel (Audit énergétique disponible), toutefois elle saura vous séduire par son charme indéniable et son emplacement exceptionnel dans les hauts de Collonges. Attention, vous risquez fortement d'avoir le coup de cœur !
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°883 294 415 - Greffe de THONON LES BAINS) Pierre CHABANIAN Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 34 50 81 21 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.881821)

Publiée le 18/11/2024 - maj le 20/11/2024 - Réf. agence : 340939731537 - Réf Superimmo : ANVXX7AWY

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Caractérisques

Prix de vente : 1 219 000 €	Prix au m² : 6 554 € / m²
Taxe foncière : 1 741 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2024-A.pdf

Disponible immédiatement	186 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 1 359 m²
4 niveaux	Orientation : Est / Ouest - Traversant
Vue dégagée, sur jardin, sur montagne	Parking extérieur
Terrasse	Année de construction : 1880
Chauffage au bois (cheminée)	Cuisine équipée
Séjour de 32 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc	Sous-sol
Espace vert - Jardin privatif	Cheminée
Fibre optique

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

396 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

80 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 4 531 € / an

Maximum : 6 131 € / an

Diagnostics réalisés le 22/09/2023.

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