Vente maison 449 000 €

186 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Darnétal (76160)

iad France - Amandine Démaret (06 71 82 31 50) vous propose : Découvrez cette maison d'Architecte aux volumes généreux aux portes de la Forêt
Cette maison de 186m² habitable située Rouen Est à 10min du CHU sur les hauteurs de Darnétal date de 2006 et mêle harmonieusement confort moderne et espaces de vie spacieux, parfaite pour les familles cherchant à combiner intimité et convivialité.
L'accueil se fait dans un espace au design contemporain et aux finitions soignées. La pièce de vie centrale, vaste et accueillante, s'accompagne d'une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur une vaste salle à manger lumineuse avec accès direct à la terrasse. Un salon en demi-étage invite à la relaxation dans une ambiance cosy. L'exposition sud-ouest de la maison assure un ensoleillement optimal.
Côté nuit, la suite parentale au rez-de-chaussée dispose d'une salle de bain privée avec baignoire et douche italienne, ainsi que d'un dressing spacieux. L'étage accueille quatre chambres supplémentaires, un large palier multi-usages (bureau/bibliothèque/salle de jeux), et une salle de douche avec WC, configurant un espace idyllique pour les enfants.
Dotée d'une alarme et d'un chauffage au gaz efficient, la maison bénéficie d'une excellente performance énergétique, garantissant sécurité et confort toute l'année. Son jardin intimiste, sans vis-à-vis, est l'endroit parfait pour se ressourcer ou pour des réunions familiales.
Située dans un quartier calme et résidentiel, adjacent à une forêt et à seulement 5 minutes de la ville, cette propriété promet un cadre serein pour un équilibre parfait entre tranquillité et accessibilité aux commodités, transports et écoles.
Une opportunité unique de posséder un bien rare sur le secteur, où originalité et fonctionnalité se rencontrent pour créer un foyer distingué. Pour une visite et pour découvrir tout ce que ce bien a à offrir, contactez-moi !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 124 et classe CLIMAT C indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Amandine Démaret EI (ID 15202), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rouen sous le numéro 811049451, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 449 000 €

Prix au m² : 2 414 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 124 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	20 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/12/2022.

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AMANDINE DÉMARET - IAD

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