Vente maison 499 000 €

186 m²

9 pièces 9 p

Habère-Poche (74420)

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2 683 €/m²

Pascal DEPIERRE - OPTIMHOME

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Description

HABERE-POCHE – Un Ensemble Immobilier Unique à 3 minutes du Centre du village.
Vous rêvez de posséder un coin de paradis au cœur des Alpes ? Découvrez cet ensemble immobilier rare, situé à seulement 3 minutes du centre de Habère-Poche et à proximité des stations de ski comme Hirmentaz et Habère-Poche. Une maison et un gite indépendant, s’étendent sur un vaste terrain de 1659m². Une opportunité exceptionnelle pour ceux qui cherchent à investir ou à créer leur résidence idéale.
Caractéristiques de la Propriété :
Maison principale de 157m² : Un espace généreux comprenant au rez-de-jardin une cuisine indépendante, un salon, une salle à manger, et un grand garage avec chaufferie et cave. Au premier étage, trois chambres, une salle de bains, des WC séparés, ainsi qu'une seconde cuisine et un séjour, parfait pour recevoir. Les combles offrent encore plus de possibilités avec une chambre supplémentaire, une salle d'eau et trois espaces prêts à être aménagés.
Chalet indépendant : Ce charmant T2 dispose d'une pièce de vie ouverte sur une cuisine, d’une chambre, d’une salle d’eau avec WC, et de combles aménageables pour un espace supplémentaire. Un garage et une remise en sous-sol complètent cette offre.
Terrain : Une partie de ce terrain de 1659m² vous offre d'infinies possibilités pour agrandir, diviser ou bâtir un projet entièrement nouveau.
Un Potentiel Inégalé pour Tous Vos Projets
Que vous souhaitiez développer des locations saisonnières, un gîte, un petit complexe d’appartements ou réhabiliter pour créer votre résidence principale, cet ensemble immobilier offre des possibilités illimitées. Niché au cœur de la montagne, dans un cadre calme et verdoyant, il est idéal pour ceux qui recherchent la sérénité et l’authenticité de la vie en pleine nature.
Un Accompagnement sur Mesure pour Vos Travaux
En tant qu'agent immobilier originaire du Chablais et fort de mes 40 ans d'expérience dans le bâtiment, je suis à vos côtés pour vous guider dans vos projets de rénovation ou de construction. Que vous ayez besoin de conseils pour estimer les travaux, d’un réseau d’artisans qualifiés ou simplement d’un accompagnement personnalisé pour mener à bien votre projet, je suis là pour vous aider à chaque étape.
Ne laissez pas passer cette opportunité unique sur le marché. Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite et discuter de vos projets. Ensemble, réalisons vos rêves immobiliers.
Votre conseiller local, Pascal Depierre, spécialiste du Chablais et Genevois avec 40 ans d’expertise dans le bâtiment. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Pascal DEPIERRE , Agent commercial OptimHome (RSAC N°390 802 163 Greffe de THONON LES BAINS) 07 85 30 72 41 (réf. 568234 )

Publiée le 15/08/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : 830034730390 - Réf Superimmo : ANVXWI6ZE

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Caractérisques

Prix de vente : 499 000 €	Prix au m² : 2 683 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/optimhome/OPTIMHOME_BAREMES_2022-A.pdf

Disponible immédiatement	186 m² - 9 pièces - ter. 1 581 m²
3 niveaux	Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
Vue dégagée	1 salle d'eau - 1 salle de bain

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Consommation d'énergie

Consommation

426 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

133 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 5 250 € / an

Maximum : 7 150 € / an

Diagnostics réalisés le 08/06/2023.

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