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Vente maison 798 000 €
186 m²
5 pièces 5 p
3 chambres 3 ch
Lévignac-de-Guyenne (47120)

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  • 4 290 €/m²
  • Terrasse
  • 1 Garage
  • Chauffage individuel au fuel
Nathalie RÉCAPÉ - Expertimo

Nathalie RÉCAPÉ - Expertimo

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Description

Maison à vendre à 1h15 de Bordeaux, 20 minutes de la gare SNCF de Marmande , à 25 mn d'Eymet , un véritable havre de paix. Un bien comme celui ci ne se décrit pas , il se découvre ..Autonomie en eau et bois pour cette propriété.
Sur 15 hectares de forêt parfaitement entretenus, cloturés à 2 métres,avec une source bâtie et un lac cloturé lui aussi, se trouve une maison en pierre de 186 m2, au charme périgourdin et une maison d'amis de 60m2, des dépendances annexes.
L'environnement est magique, aucune nuisance, dans cette forêt de 15 hectares, composée de 7 hectares de pins,1 hectare de peupliers ,le reste est réparti entre 60% de chênes, 30% de charmes et 10 % de chataigniers.Les allées permettent de s'y ballader, de cueillir des champignons.La gestion des coupes éventuelles de bois permet une source de revenus non négligeable.
Autour de la maison il y a un périmétre d'environs 5000 m2 sur lequel se trouve un verger( cerisiers, pêchers, vignes, pruniers ..).
La maison en pierre à gardé son charme avec des éléments nobles:sa cheminée munie d'un systéme' Polyflam' qui en fait un moyen de chauffage à part entière, les tomettes ou 'carreaux de gironde' et sols en béton ciré, les poutres..Une véritable cuisine séparée de 31m2 , une piéce à vivre de 56m2 ,3 grandes chambres, une terrasse couverte qui abrite un SPA , galerie terrasse exposée Est permet de profiter de l'extérieur .
La maison d'amis avec sa véranda et son garage permet toute sorte de projets.
Les honoraires d'agence sont entièrement à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Cette annonce vous est proposée par RÉCAPÉ Nathalie - EI - NoRSAC: 831 938 220, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de AGEN
- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 28/05/2024 - maj le 05/10/2024 - Réf. agence : 1428_62581-4 - Réf Superimmo : ANVXVV9XK
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Caractérisques
Prix de vente : 798 000 €Prix au m² : 4 290 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://www.reseau-expertimo.fr/i/redac/honoraires?honofor=2089

186 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 150 000 m²1 Garage
TerrasseAnnée de construction : 1870
Chauffage individuel au fuel1 salle de bain
1 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
251 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
49 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/03/2023.

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NATHALIE RÉCAPÉ - EXPERTIMO

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