Vente maison 312 000 €

186 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Loudrefing (57670)

iad France - Laure David (06 77 44 23 26) vous propose : Venez découvrir cette magnifique maison de campagne à colombages de 1725. Véritable trésor du patrimoine français, entièrement rénovée entre 2000 et 2010 avec l'expertise de la Fondation du Patrimoine. Alliant charme authentique et confort moderne, cette propriété exceptionnelle se compose de deux parties distinctes de 200m² chacune, offrant un potentiel immense.
Première Partie (200m²) :
Le rez-de-chaussée se compose d'un spacieux salon de 39m² avec une hauteur sous plafond de plus de 6 mètres, poutres apparentes et parquet massif ainsi qu'une cheminée fonctionnelle. Une cuisine de 25m² équipée et meublée (frigo américain, four, plaque à induction, hotte et lave-vaisselle), alliant modernité et charme d'antan et une grande salle à manger.
Au 1er étage vous trouverez une salle de bain avec double vasque et douche, 3 chambres chacune avec un WC indépendant, offrant confort et intimité. Un accès au grenier de toute la superficie de l'étage, offrant des possibilités d’extension. Toiture entièrement refaite.
Deuxième Partie attenante au salon (200m²) :
Une buanderie fonctionnelle et bien aménagée (sèche linge et lave-linge). Une salle de bain ainsi que diverses possibilités d’aménagement : Cette partie carrelée peut être transformée selon vos besoins et envies (espace de vie supplémentaire, bureau, salle de jeux, etc.).
Extérieur :
Laissez-vous séduire par un espace jardin dont une partie terrasse complètement clos sans vis-à-vis et donnant sur un véritable jacuzzi.
La maison dispose de deux places extérieures de stationnement ainsi qu'un garage 3 places avec porte électrique offrant sécurité et praticité.
Atouts :
Rénovation de qualité, dans le respect des techniques et matériaux traditionnels, offrant une harmonie parfaite entre ancien et moderne.
Espaces modulables, idéale pour une famille ou pour des investisseurs souhaitant créer un gîte.
Cadre idyllique, située au calme de la campagne, dans un environnement naturel et préservé.
Ne manquez pas cette opportunité rare d’acquérir une maison d’exception, chargée d’histoire et prête à être habitée.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 359 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laure David EI (ID 80839), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de bickenholtz sous le numéro 983030271, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 359 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	11 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/10/2023.

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LAURE DAVID - IAD

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