Vente maison 320 000 €

186 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Montargis (45200)

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1 720 €/m²
Cuisine aménagée
Chauffage au gaz

Amel FEDERICI - Capifrance

5 avis

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Description

Dans un quartier très recherché, proche de toutes les commodités et écoles, et aux abords immédiats de la rivière LE LOING,
Sur une parcelle de près de 400 m2, venez découvrir cette superbe maison de charme aux allures de manoir, ayant servi de modèle pour le peintre Serge Chabrol dans son recueil de « Balade en aquarelles dans Montargis !
Avec ses beaux volumes et son ambiance chaleureuse, cette propriété est idéale pour une famille nombreuse ou pour une colocation.
D'une superficie généreuse, cette maison offre de nombreuses pièces lumineuses, dont un grand salon avec cheminée, une salle à manger spacieuse et une cuisine équipée, parfaite pour accueillir vos amis et votre famille.
Les grandes fenêtres laissent entrer la lumière naturelle, créant une atmosphère accueillante et conviviale.
Vous êtes accueillis dans une belle entrée distribuant un double salon /salle à manger résolument ouvert sur la terrasse et le beau jardin arboré et sans vis-à-vis.
Vous concocterez de bons plats dans une grande cuisine aménagée elle-même ouverte sur la terrasse pour vos soirées printanières et estivales.
Vous apprécierez particulièrement le carrelage en mosaïque ainsi qu’un véritable dallage ancien en cabochon languedocien en pierre de bourgogne du 18è siècle qui s’est imposé dans la haute bourgeoisie pour son élégance et son harmonie unique.
Empruntez le majestueux escalier pour atteindre le premier étage qui vous offrira 3 belles et grandes chambres dont 2 suites parentales, et un espace pouvant être aménagé en bureau pour compléter ce niveau entièrement parqueté
Un troisième niveau s’offre à vous pour profiter d’une vaste pièce de près de 40 m2 totalement baignée de lumière et pouvant aussi bien être aménagée en immense salle de jeu, cinéma, salle de sport, laissez-vous allez à votre esprit imaginatif
Un rafraîchissement est à prévoir
Mon coup de cœur :
- Le charme indéniable de cette propriété et ses matériaux bourgeois
- Le jardin sans vis-à-vis invitant à la détente et aux moments de convivialité en extérieur.
- La proximité de toutes les commodités – écoles, commerces, transports en commun
– Cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié, alliant tranquillité et accessibilité.
Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison pleine de charme à Montargis. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°920 630 985 - Greffe de CRETEIL) Amel FEDERICI Entrepreneur Individuel 07 64 37 70 39 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.874945)

Publiée le 11/10/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : 340934693825 - Réf Superimmo : ANVXWWZ8C

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Caractérisques

Prix de vente : 320 000 €	Prix au m² : 1 720 € / m²
Taxe foncière : 1 381 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2024-A.pdf

Disponible immédiatement	186 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 390 m²
3 niveaux	Chauffage au gaz
Cuisine aménagée	Séjour de 35 m²
2 salles d'eau - 1 salle de bain	1 wc
Jardin privatif

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

311 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

68 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 3 470 € / an

Maximum : 4 740 € / an

Diagnostics réalisés le 25/04/2023.

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