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Vente maison 499 000 €
186 m²
6 pièces 6 p
4 chambres 4 ch
Montracol (01310)

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  • 2 683 €/m²
  • Exclusivité
RE/MAX SELECT II

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Description

Découvrez cette maison à Montracol, dans l'Ain (01), idéale pour une vie familiale ou comme résidence secondaire. Située à seulement 9 km de Bourg-en-Bresse, elle offre une parfaite combinaison de tranquillité et d'accessibilité, avec Paris à 2 heures en TGV, Genève à 1h30 de route, et Lyon à 45 minutes.
Cette authentique ferme Bressane en pisé, nichée au cœur d'un terrain de 6 500 m², est un véritable havre de paix. Son cadre naturel préservé, agrémenté d’une belle piscine chauffée sans vis-à-vis et d’un pool house, promet des moments de détente en toute intimité, que ce soit en famille ou entre amis.
Avec une surface habitable de 186 m², cette maison offre de généreux espaces répartis sur 4 chambres confortables, allant de 9,30 m² à 20,1 m², permettant à chacun de profiter de son propre cocon. La pièce de vie est composée d'une salle à manger spacieuse de 26 m² et d’un salon convivial de 24 m², doté d'une cheminée à double foyer, idéale pour créer une ambiance chaleureuse lors des soirées d'hiver. La cuisine traversante de 18 m², entièrement aménagée et équipée, est un lieu parfait pour préparer de bons repas en famille, complétée par une buanderie et un cellier offrant des espaces de rangement fonctionnels.
Côté pratique, deux ateliers et un garage sont à votre disposition, parfaits pour les amateurs de bricolage, de sport ou de projets créatifs. Les combles, encore aménageables, ouvrent la voie à de nombreuses possibilités d'agrandissement selon vos projets.
Le charme rustique de cette propriété se poursuit dans les dépendances, avec une cave et un authentique four à pain/pizza, idéal pour partager des moments conviviaux autour de la table. De plus, la maison est située en zone Natura 2000, garantissant un environnement préservé et protégé.
Que vous recherchiez une résidence principale au cœur d'un cadre verdoyant ou un lieu de villégiature pour vous évader du stress de la ville, cette ferme Bressane allie charme d'antan et confort moderne. Proche de toutes commodités, elle offre une qualité de vie exceptionnelle.
Ne manquez pas cette rare opportunité d’acquérir une maison de caractère. Contactez dès maintenant votre agent Remax Select pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce petit coin de paradis à la campagne.
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Publiée le 24/09/2024 - maj le 29/10/2024 - Réf. agence : 750651003-12 - Réf Superimmo : ANVXWRH2B
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Caractérisques
Prix de vente : 499 000 €Prix au m² : 2 683 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://www.remax.fr/select2

186 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 6 500 m²Garage
Année de construction : 19001 salle de bain
2 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
209 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
18 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 470 € / an
Maximum : 3 390 € / an

Diagnostics réalisés le 19/06/2023.

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