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18

Vente maison 430 000 €
186 m²
6 pièces 6 p
4 chambres 4 ch
Montracol (01310)

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  • 2 312 €/m²
  • Exclusivité
RE/MAX SELECT II

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Description

VISITE LIBRE SAMEDI 23 NOVEMBRE DE 10H- 17H Authentique Ferme Bressane avec Piscine - Montracol (Ain)
Découvrez cette propriété de caractère à Montracol, nichée dans un écrin de verdure de 6 500 m², à seulement 9 km de Bourg-en-Bresse. Idéale pour une vie familiale ou comme résidence secondaire, cette ferme Bressane en pisé combine charme traditionnel et confort moderne.Localisation privilégiée :
• Accessibilité : Paris en 2h par TGV, Lyon à 45 minutes et Genève à 1h30.
• Environnement : Située en zone Natura 2000, profitez d’un cadre naturel préservé et paisible.Atouts de la propriété :
• Surface habitable : 186 m² offrant des volumes généreux.
• Espaces de vie :
• Salon chaleureux de 24 m² avec une cheminée à double foyer, parfait pour les soirées d’hiver.
• Salle à manger lumineuse de 26 m² pour des repas conviviaux.
• Cuisine traversante et équipée de 18 m², prolongée par une buanderie et un cellier.
• Chambres : Quatre chambres confortables, de 9,3 m² à 20,1 m², idéales pour accueillir toute la famille.Prestations extérieures :
• Piscine chauffée : Un espace détente sans vis-à-vis avec pool house, parfait pour profiter des beaux jours.
• Dépendances : Deux ateliers, un garage et des combles aménageables, offrant de nombreuses possibilités selon vos projets.
• Équipements rustiques : Cave et four à pain/pizza authentique, pour des moments conviviaux autour de bonnes saveurs.Un cadre de vie exceptionnel :
• Un vaste terrain offrant tranquillité et intimité, idéal pour les amoureux de la nature.
• À proximité des commodités, des écoles et des activités culturelles ou sportives de la région.Ce véritable havre de paix allie le charme du patrimoine Bressan et des espaces conçus pour le confort et la convivialité. Que ce soit pour une résidence principale ou un refuge à la campagne, cette propriété saura répondre à toutes vos aspirations.
VENEZ VISITER LIBREMENT CE SAMEDI 23 NOVEMBRE DE 10H À 16H !
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Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Publiée le 20/11/2024 - Réf. agence : 750651003-19 - Réf Superimmo : ANVXX85YH
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Caractérisques
Prix de vente : 430 000 €Prix au m² : 2 312 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://www.remax.fr/select2

186 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 6 500 m²Garage
Année de construction : 19001 salle de bain
2 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
209 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
18 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 470 € / an
Maximum : 3 390 € / an

Diagnostics réalisés le 19/06/2023.

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