Vente maison 229 000 €

186 m²

8 pièces 8 p

6 chambres 6 ch

Morée (41160)

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1 231 €/m²
Exclusivité
Terrasse
Cuisine aménagée
Chauffage individuel au gaz

Nadège FONTAINE - Propriétés-privées.com

06 02 59 10 00 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

Nadège Fontaine vous présente cette belle et grande maison ancienne , rénovée avec goût et originalité , jardin clos arboré fleuri sans aucun vis à vis , terrasse couverte de 80 m2 , plein centre du village , chambre et salle d'eau au rez de chaussée .
DESCRIPTIF
entrée côté jardin par le porche préau permettant de garer la voiture à l'abri , atelier 50 m2 , cave 26 m2 , magnifique terrasse abritée tout en bois , puits .
2ème entrée rez de chaussée : pièce de vie de 58 m2 comprenant cuisine aménagée , salle à manger , salon avec poêle à bûches et 2 ème salon donnant sur le jardin , chambre , salle d'eau et wc suspendu séparé .
1er étage : suite parentale avec salle d'eau et wc douche à l'italienne et dressing avec fenêtre
grande pièce de 30 m2 à destination de chambre , salle de jeux ou bureau , autre chambre et grenier
2ème étage : palier avec wc séparé , salle d'eau , 2 chambres
SITUATION :
Morée située à 20 mn de Vendôme et de Châteaudun , propose tous les commerces : boulangerie , supermarché , pharmacie , boucher , bar-tabac , pizzeria , coiffeuse , esthéticienne , tous les services : poste , déchetterie , médecin , centre dentaire , banques , assurance , garagistes , contrôle technique , nombreux artisans , camping ; sans oublier école maternelle et élémentaire , collège , centre de loisirs , crèche , équipements sportifs , bibliothèque . Niveau loisirs , vous apprécierez le plan d'eau , sa plage avec baignade surveillée et en saison son restaurant-friterie et à 10 mn le centre aquatique de Cloyes sur le Loir .
Grandes villes : Blois à 35 mn , Orléans à 45 mn , Tours à 1h15 et Paris à partir d'1h10 avec les gares TGV et TER à proximité .
POINTS FORTS :
jardin intimiste et bucolique en plein centre-bourg
superbe terrasse couverte de 80 m2
proximité commerces , école
chambre et salle d'eau en rez de chaussée
charme de l'ancien : poutres , tomettes , parquet
2 entrées indépendantes sur 2 rues
DIAGNOSTICS :
consommation énergie primaire D ( 222 kwh/m2/an )
émission gaz à effet de serre D ( 38 kgCO2/m2/an )
BUDGET :
229 000 euros honoraires inclus soit 220 213.50 euros hors honoraires soit 3.99 % TTC à la charge de l'acquéreur
MANDAT 381 514
Pour tout renseignement contactez Nadège Fontaine au 06.02.59.10.00 ou par mail à
MENTIONS LEGALES :
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nadège Fontaine agissant auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES réseau national immobilier , au capital de 40 000 euros , 44 allée des Cinq Continents , ZAC le Chêne Ferré , 44120 Vertou , RCS Nantes n=° 487 624 777 00040 , Carte professionnelle T et G n=° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes- St Nazaire , Garantie Galian ,89 rue de la Boétie , 75008 Paris
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Nadège FONTAINE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BLOIS 349 476 135 - .

Publiée le 07/10/2024 - maj le 19/11/2024 - Réf. agence : 381514FTN - Réf Superimmo : ANVXWV5BY

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Caractérisques

Prix de vente : 229 000 €	Prix au m² : 1 231 € / m²
Taxe foncière : 1 239 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,99% TTC - 8 786,5 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 220 213,5 €. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/253373.pdf

186 m² - 8 pièces - 6 chambres - ter. 311 m²	3 niveaux
Orientation : Est / Ouest	Parking couvert
1 cave	Terrasse
Chauffage individuel au gaz	Cuisine aménagée
3 salles d'eau	3 wc
Grenier	Jardin privatif

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

222 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

38 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 3 110 € / an

Maximum : 4 260 € / an

Diagnostics réalisés le 31/07/2024.

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