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Vente maison 545 000 €
186 m²
8 pièces 8 p
3 chambres 3 ch
Rodilhan (30230)

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  • 2 930 €/m²
  • 2 Parkings
Elodie AMBROSINO - 3G Immo

Elodie AMBROSINO - 3G Immo

9 avis
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Description

[CÔTÉ MÉDITERRANÉE] PROPRIÉTÉ ATYPIQUE - VILLA D'EXCEPTION PLAIN-PIED - PROXIMITÉ DE NÎMES - CHAMBRES D'HÔTES - HAVRE DE PAIX... Venez découvrir cette magnifique maison atypique, d'une surface totale proche de 186 m², avec dépendances et piscine sur un terrain de 800 m², dans un quartier résidentiel. Cette villa non inondable, est idéalement située dans un village prisé à proximité de Nîmes, à seulement 10 minutes de la gare TGV et de l'aéroport de Nîmes, proche de villes historiques telles que Nîmes, Arles, Uzès et Avignon. Nichée dans un environnement paisible, cette maison entièrement de plain-pied, est atypique par son architecture, son ensemble immobilier tourné vers le soleil, vers la piscine. L'habitation est édifiée dans un agréable et confortable écrin, un véritable havre de paix à l'abri des regards, des grosses chaleurs et des vents dominants. Cette majestueuse maison est exposée plein sud, elle illumine de grandes terrasses offrant une vue sur la piscine et le jardin qui subliment cet espace hors du temps sans aucun vis-à-vis aux chants des oiseaux. Une splendide pièce à vivre dans la partie centrale de la maison avec ses poutres apparentes vous transporte dans une ambiance sereine grâce à cette atmosphère dépaysante. Attenant, le discret coin cuisine entièrement équipé est l'articulation entre le coin repas du séjour et celui de la partie nuit. Un couloir dessert une buanderie, une salle de bains avec douche et baignoire, des WC séparés, une superbe chambre et son grand dressing attenant. Le couloir conduit vers un SPA avec hammam et douche s'ouvrant sur un patio secret. Le dégagement dessert aussi une autre partie de la maison indépendante avec deux chambres supplémentaires, une salle d'eau et WC, un bureau et de nombreux rangements. Dehors, une salle d'eau avec WC, de nombreuses terrasses que vous occuperez au-gré de l'orientation du soleil, encadrent la piscine, ce bassin embellit en toutes saisons votre extérieur, il est agrémenté d'une petite fontaine. Un auvent abrite un coin bar pour vos réceptions et un grand salon, il est la liaison à une dépendance de 35 m², un lieu convivial pour un salon de musique, un atelier de peinture ou autre salle de jeux, selon vos envies, vos besoins... Pour compléter le standing de ce bien exceptionnel, deux parkings intérieurs sous abri, vous serez aussi séduit par les coins jardins et les cabanes aux couleurs locales qui enchanteront votre imagination insolite et vos rêves d'enfants... La magie de ce lieu est idéale pour vivre en pleine quiétude, pour des vacances et se ressourcer en famille ou pour une retraite paisible ! Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Elodie AMBROSINO Inscrite au RSAC de NIMES 909 633 455, Tel : 06 87 02 27 27, Site 3gimmo : Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. - Référence 3G Immo : 197996EA-1462413632

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 20/11/2024 - maj le 25/11/2024 - Réf. agence : 19799 - Réf Superimmo : ANVXX7V28
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Caractérisques
Prix de vente : 545 000 €Prix au m² : 2 930 € / m²

Barème d’honoraires : https://archive.3gimmo.com/bareme_agent2022_avril.php

186 m² - 8 pièces - 3 chambres - ter. 800 m²2 Parkings
2 salles d'eau - 1 salle de bain3 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
135 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
4 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante
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