Vente maison 233 200 €

186 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Saint-Georges-de-Poisieux (18200)

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1 254 €/m²

PIERRES & DEMEURES

06 83 32 52 12 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

LONGÈRE AUTHENTIQUE AVEC VASTE PARC ARBORÉ
À Saint-Georges-de-Poisieux (18), une charmante longère au cœur de la nature vous attend !
Imaginez-vous franchir le portail de cette magnifique demeure, lovée dans un cadre verdoyant de plus d’un hectare... Dès votre arrivée, une entrée pleine de cachet vous accueille, et vous sentez immédiatement le charme intemporel des lieux.
Une ambiance chaleureuse et conviviale
D’un côté, l’espace nuit vous offre deux belles chambres de plain-pied, une vaste salle de bain et des WC séparés, idéal pour préserver l’intimité de chacun. De l’autre, vous découvrez un spacieux salon, où trône une cheminée avec insert, parfaite pour vos soirées au coin du feu. Cet espace semi-ouvert sur la salle à manger crée une atmosphère conviviale, idéale pour partager des moments chaleureux avec vos proches. Avec sa cheminée ouverte et son four à pain d’époque, la salle à manger respire l’authenticité et invite à la convivialité. Attenante à la salle à manger, la cuisine est à la fois fonctionnelle et équipée, dotée d’une arrière-cuisine, elle devient un espace très pratique, ouvert sur l’extérieur pour profiter d’une vue apaisante sur le jardin en préparant vos repas. Une salle d’eau avec douche et WC vient compléter ce niveau, pour un confort optimal.
Des espaces de vie modulables à l’étage
Par l’escalier en fer forgé qui longe le four à pain, accédez à une vaste pièce, pouvant se transformer au gré de vos envies : chambre d’amis, bureau ou encore salle de détente. Depuis la salle à manger, un autre escalier mène à un espace ouvert, idéal pour un coin lecture ou un espace bureau. Dans la continuité, une troisième chambre et un dressing indépendant vous attendent, suivis d’une quatrième chambre avec sa pièce attenante qui ne demande qu’à être aménagée selon vos besoins (dressing, salle de bain privative, etc.).
Un extérieur qui invite à la sérénité
La maison bénéficie de plusieurs accès directs vers l’extérieur, où différents espaces dallés et une grande terrasse couverte vous accueillent pour des moments de détente en plein air. Avec vue sur le parc arboré, chaque coin de cette propriété semble propice à la relaxation.
Un cellier et un grand abri de jardin en bois offrent des espaces de rangement supplémentaires, pratiques et discrets.
Vous recherchez un cadre de vie paisible et bucolique, tout en restant proche des commerces et commodités ? Cette demeure de caractère, chargée d’histoire, est l’endroit idéal pour créer de nouveaux souvenirs. Venez visiter ce petit coin de paradis et laissez-vous séduire !
Votre conseillère en immobilier, Lucile GOMBAULT (EI), RSAC Bourges N° 895 406 064, se tient à votre disposition au +33(0)6.83.32.52.12 pour tout complément d'information sur cette propriété proposée par Pierres & Demeures.

Publiée le 07/11/2024 - maj le 08/11/2024 - Réf. agence : LG39 - Réf Superimmo : ANVXX4BSI

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Caractérisques

Prix de vente : 233 200 €	Prix au m² : 1 254 € / m²

13 200 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://api.apimo.pro/uploads/agency/22706/fees_document.pdf?1712041792

186 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 10 408 m²	Vue dégagée, sur campagne
Fenêtres double vitrage	Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

226 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 480 € / an

Maximum : 2 040 € / an

Diagnostics réalisés le 01/08/2023.

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Siren : 797 590 5 - N° de carte professionnelle : CPI 3601 2016 000 008 177