Vente maison 299 000 €

186 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Trémeur (22250)

Située administrativement sur la commune de Trémeur, et à seulement 3 km de Broons, cette grande et lumineuse longère récemment rénovée combine parfaitement confort moderne et praticité. En franchissant la porte d'entrée, découvrez une grande cuisine ouverte, entièrement équipée et aménagée, avec un îlot central qui s'ouvre sur une salle à manger conviviale. En contrebas, vous trouverez un salon chaleureux, agrémenté d'un poêle à granulés, créant un espace de vie confortable et accueillant. Ce niveau comprend également une salle d'eau, un WC séparé, un espace de rangement et un bureau. A l'étage, l'escalier mène à quatre chambres spacieuses, dont une bénéficie d'une mezzanine et une autre d'un dressing, apportant encore plus de charme et de fonctionnalité à cet ensemble. Une belle salle de bain et un WC séparé complètent cet étage. Avec une carrière de 40x30 mètres et ses nombreux paddocks agencés sur un terrain de 13 800m², quatre boxes attenants à l'habitation et de vastes espaces de stockage; cette propriété représente un cadre parfait pour nourrir votre passion équestre ou lancer une activité professionnelle dans ce domaine et est idéale pour les amoureux des grands espaces, disposant également d'un garage attenant qui complète les prestations. Face à la propriété, une petite bâtisse en pierre à réhabiliter vous attend ! A proximité immédiate des commodités et principaux axes routiers : A 1kilomètre de l'axe RN12 Rennes/Saint-Brieuc, 3kilomètres du bourg de Broons, ses écoles, collèges et commerces.. et à 5 minutes de la gare de Broons. CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir du prix des énergies indexé année 2021 : entre 2 705 euros et 3659 euros. Contact : Clémence BEAUCÉ : 06 33 56 54 99 RSAC Saint-Malo 987 764 685 Clémence Beaucé (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 987 764 685 - Saint-Malo.

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Prix de vente : 299 000 €	Prix au m² : 1 608 € / m²
Taxe foncière : 599 €

Consommation d'énergie

Consommation 187 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/07/2024.

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