Vente maison 280 000 €

186 m²

10 pièces 10 p

3 chambres 3 ch

Uzès (30700)

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1 505 €/m²
Cuisine de 10 m²

L'Apogée Immobilier

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Description

Maison de village
Découvrez cette superbe maison de village d'une surface de 186 m² avec un extérieur de 73 m² de terrasse, idéalement située entre Nîmes et Uzès.
La maison est divisée en deux logements distincts : un premier logement de 144 m² et un deuxième de 42 m².
Le premier logement offre une terrasse de 48 m² qui s'ouvre sur une cuisine semi-ouverte et un salon, desservant deux chambres dont une suite parentale, une salle de douche et des WC. Au niveau inférieur, des caves entièrement aménagées en salle de jeu et espace détente permettent de profiter de la fraîcheur de la pierre. Ces caves disposent d'une entrée indépendante et d'un accès à l'étage par un escalier. Ce premier logement bénéficie d'un garage donnant sur la rue.
Le deuxième logement comprend une cuisine salle à manger, un salon, une chambre et une salle de douche avec WC. Il dispose également d'une terrasse couverte de 25 m².
Actuellement, seul le T2 est en location, offrant un potentiel locatif intéressant.
Les plus de cette propriété : entièrement rénovée il y a 10 ans avec un rafraîchissement du rez-de-chaussée effectué en 2024. Vous pourrez également profiter du logement du rez-de-chaussée tout en louant celui du premier étage, optimisant ainsi votre investissement.
Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle de vivre dans une maison de village pleine de charme tout en bénéficiant d'un bon rapport locatif ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison unique.

Publiée le 13/07/2023 - maj le 23/10/2024 - Réf. agence : 83019261 - Réf Superimmo : ANVXSX0T6

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Caractérisques

Prix de vente : 280 000 €	Prix au m² : 1 505 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://api.apimo.pro/uploads/agency/18737/fees_document.pdf?1701860737

186 m² (carrez : 177,7) - 10 pièces - 3 chambres	Orientation : Sud
Assainissement : tout à l'égout	Eau chaude individuelle : chaudière
Cuisine de 10 m²	Fenêtres double vitrage
Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

131 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 420 € / an

Maximum : 1 970 € / an

Diagnostics réalisés le 13/07/2023.

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