Vente maison 435 000 €

186 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Varanges (21110)

Au cœur du charmant village de Varanges, à 5 minutes de Genlis et 25 minutes du centre-ville de Dijon.
Très belle propriété composée d'une maison bourgeoise, d'une grande grange et de deux dépendances, le tout sur une parcelle de 1300 m².
La maison de 186 m² se décompose en trois niveaux :
Au rez-de-chaussée, une buanderie, une pièce de réception avec la chaufferie, une cave.
Au premier niveau, un grand salon séjour, une cuisine aménagée et équipée, WC indépendants et salle d'eau.
Au deuxième niveau, un grand palier desservant 3 grandes chambres avec possibilité d'en créer une quatrième
Belles prestations : huisseries double vitrage PVC, volets roulants électriques, chaudière à granulés de bois, beaux parquets anciens.
La façade et la toiture sont en excellent état.
Deux dépendances : une cuisine d'été fermée avec four à pain et barbecue donnant accès directement sur la terrasse ombragée.
Une maisonnette avec chambre et WC attenant la maison.
La grange de 185 m² au sol actuellement à usage de stockage offre de nombreuses possibilités d'aménagement et peut être transformée à usage d'habitation en créant environ 370m² de surface habitable.
La propriété est extrêmement bien entretenu avec une grande partie en bitume ainsi qu'une belle partie arborée.
Très belle performance énergétique avec un DPE en D.
Référence agence : 227

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Consommation d'énergie

Consommation 241 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/03/2023.

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ROUSSEAU IMMOBILIER

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