Vente maison 412 000 €

186 m²

9 pièces 9 p

6 chambres 6 ch

Xanton-Chassenon (85240)

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2 215 €/m²
Terrasse
3 garages - 3 parkings couverts
Cuisine aménagée
Chauffage au bois, électrique

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Description

Votre agence immobilière Déclic immo, vous propose : A découvrir sans attendre, cette grande maison familiale dans son cadre de verdure et de tranquillité. Bienvenue dans la commune de Xanton Chassenon, à deux pas du Marais Poitevin et à proximité du massif forestier de Mervent. Un secteur proposant de nombreuses activités dont un espace nautique, lieu idéal pour les personnes à la recherche de nature et de baignade. Située à environ 12min du centre de Fontenay le Comte et de ses centres commerciaux et environ 30 min du centre de Niort. Soyez séduit par cette vaste habitation de plus de 186m² habitable qui se compose comme suit : REZ DE JARDIN : entrée, 3 chambres, 1 cuisine, 1 salle d'eau, WC séparé, cave et local technique. ETAGE : un grand salon/séjour avec cuisine ouverte de plus de 50m², 3 chambres, 1 bureau, une salle d'eau récente, WC séparé et sa véranda. EXTERIEUR: une belle terrasse carrelée (un lieu plaisant pour profiter des belles journée), de nombreuses dépendances (idéales pour les bricoleurs qui trouveront à coup sûr l'espace nécessaire) dont plusieurs garages représentant plus de 90m² de surface, plusieurs auvents, une cave ainsi qu'un garage supplémentaire permettant d'accueillir un camping-car. Un jardin de plus de 6500m² entièrement clos de mur, auquel se rajoute plus de 10700m² de terres agricoles. TECHNIQUE : chauffage électrique et poêle à bois, chauffe-eau électrique, menuiseries PVC double vitrage, baies vitrées aluminium, volets roulants pour toutes les ouvertures, fosse septique non conforme, taxe foncière 2024 de 887€. LES POINTS FORTS : un parc clôturé et arboré avec ces nombreux arbres fruitiers, un environnement au calme sans vis-à-vis avec une belle vue dégagée sur la campagne environnante. Des projets de maison d'hôtes ou de gites ? L'acquisition de ce bien pourrait être parfaitement adaptée. Vous l'aurez compris, si vous êtes à la recherche d'une grande maison avec de nombreuses dépendances n'attendez plus, une visite s'impose. Réf 2379. DECLIC IMMO 79 DPE : D Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de GAILLARD Stacy - 06 28 22 07 25 - - EI - RSAC N° 909 127 730 Ville du greffe : NIORT Honoraires : 4,30 % TTC inclus charge acquéreur (395 000 € hors honoraires) Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 380 € et 3 240 € par an.

Publiée le 25/03/2024 - maj le 13/10/2024 - Réf. agence : 7900117440 - Réf Superimmo : ANVXVA88E

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Caractérisques

Prix de vente : 412 000 €	Prix au m² : 2 215 € / m²
Taxe foncière : 854 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,3% TTC - 17 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 395 000 €. Barème d’honoraires : https://assets.adaptimmo.com/bareme/17012/79001/bareme.pdf

186 m² - 9 pièces - 6 chambres - ter. 17 268 m²	Vue sur campagne, sur jardin
3 garages - 3 parkings couverts	Cave
Terrasse	Année de construction : 1982
Chauffage au bois, électrique	Cuisine aménagée
2 salles d'eau	2 wc
1 chambre au rez-de-chaussée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

238 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 2 380 € / an

Maximum : 3 240 € / an

Diagnostics réalisés le 21/03/2024.

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Historique des prix

9 octobre 2024

Baisse de 3,8%

412 000 €

25 mars 2024

428 450 €

Localisation

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Siren : 899681027 - N° de carte professionnelle : CPI 790112021000000003