Vente maison 672 000 €

187 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Argelès-sur-Mer (66700)

iad France - Aurélien CAYUELA (06 07 34 50 88) vous propose : COUP DE CŒUR POUR CETTE MAGNIFIQUE MAISON DE VILLAGE EN PIERRES APPARENTES SUR 2 FACES DE 187 m² EN R+2
!!! IMPORTANT !!! La maison est ENTIÈREMENT DIVISIBLE et PRÉPARÉE pour recevoir 4 APPARTEMENTS DISTINCTS et INDÉPENDANTS par leurs accès.
COMPREND 7 PIÈCES, POUR UN TOTAL DE 230 m² DE SURFACE CHAUFFÉE AU SOL, 3 CUISINES, 4 PIÈCES DE VIE, 4 CHAMBRES, 4 SALLES D’EAU, UN GARAGE DE 25 m², UN PATIO CONFORTABLE, UNE TERRASSE AVEC UN BALCON, UN SPA 8 PLACES, 2 BARBECUES….
Rénovée avec goût, dans un style magnifique de mélange de POUTRES ET PIERRES APPARENTES que propose l’ensemble de la maison et on y ajoute des PRESTATIONS DE QUALITÉ et de CONFORT très appréciables, dans un quartier CALME, remplie de CHARME aux abords de la MER, la MONTAGNE et de sa NATURE, entre les villes de Collioure et le Boulou, localisée aux portes de l’Espagne.
COTÉ PRESTATIONS ET FINITIONS, on retrouve du sol chauffant / carrelage et parquet, des fenêtres double vitrage, des volets électriques et manuels, des grilles de protections/sécurité fixes ou amovibles, 2 systèmes de chauffage (pompes à chaleur et chauffage central avec chaudière à condensation au gaz), des peintures extérieures/intérieures et finitions propres, plafond tendu lumineux avec spots intégrés, cuisine équipée en granit, des salles d'eau design avec douches et baignoire balnéo, SPA, 2 récupérateurs d’eau pluviale…
Entretenue avec soin, la maison est accueillante avec des volumes et surfaces confortables qui permettent d'y vivre aisément à l'année, d'en faire RÉSIDENCE PRINCIPALE ou SECONDAIRE parfaite ou bien EXERCER de la LOCATION ANNUELLE / AIRBNB / VACANCES.
Dans le village et ceux accolés, on retrouve toutes les commodités, écoles, centres postaux, centres médicaux, supermarchés, restaurants, marchés, la ville frontalière espagnole, arrêts de bus... et autres besoins du quotidien.
L'emplacement reste idéal avec une proximité des villes comme PERPIGNAN, GERONE et BARCELONE en Espagne desservie rapidement par l’autoroute ainsi que la mer et la montagne à 5mn en voiture.
Je reste à votre disposition si vous souhaitez de plus amples informations.
Aurélien Cayuela, votre Conseiller Immobilier des Pyrénées Orientales et alentours
Avis de valeur OFFERT dans tout le 66.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 193 et classe CLIMAT C indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Aurélien CAYUELA EI (ID 63368), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PERPIGNAN sous le numéro 527603740, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 672 000 €

Prix au m² : 3 594 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 193 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	17 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/12/2022.

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AURÉLIEN CAYUELA - IAD

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