Vente maison 832 000 €

187 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Biscarrosse (40600)

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4 449 €/m²
Terrasse
Chauffage individuel électrique (convecteurs)

Hélène Lauriol - efficity

25 avis

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Description

40600 - BISCARROSSE -SECTEUR LAC - 6 PIÈCES - 4 CHAMBRES BUREAU ET ANNEXE - 187m2 - MAISON RARE DANS UN ENVIRONNEMENT EXCEPTIONNEL
EffiCity, l’agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette magnifique maison située à Biscarrosse dans le secteur très recherché du lac, dans un environnement exceptionnel. Nichée dans un cadre privilégié, cette maison de 187 m2 sur deux niveaux offre un cadre de vie idéal pour toute la famille.
Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité et le design contemporain de cette propriété d'exception, très rare dans le secteur. Le rez-de-chaussée se compose d'une spacieuse pièce de vie avec cuisine entièrement équipée (cellier attenant)et salle à manger équipée d'un poêle à pellets. La cuisine, de qualité et entièrement neuve, ravira les amateurs de belles prestations.
Très grand salon avec belle hauteur sous plafond et avec cheminée à insert ouvert sur une terrasse en bois exotique équipée d'une pergola bioclimatique dernière génération, offrant un espace de vie extérieur idéal pour profiter des beaux jours.
Deux suites parentales avec salles d'eau attenante (dont une avec dressing) et WC séparés complètent ce niveau.
L'étage supérieur dessert deux chambres supplémentaires donnant toutes deux sur une petite terrasse ,une salle de bain avec douche également, toilettes séparées et un bel espace pallier pouvant faire office de salle de jeux ou de bureau.
Le jardin d'environ 1900m2 piscinable est idéal pour profiter de moments de détente . L'exposition plein Sud garantit une luminosité optimale toute la journée.
Quatre places de stationnement extérieur dont deux couvertes complètent ce bien d'exception, offrant une praticité supplémentaire.
Une annexe avec deux chambres supplémentaires ,coin cuisine ,salle d'eu et WC est idéale pour recevoir de la famille ou des amis.
Grand abri de jardin. Surveillance vidéo ,arrosage et portail automatiques.
Cette maison est en excellent état général, offrant un confort de vie optimal au quotidien. Ne manquez pas cette occasion unique de devenir propriétaire d'une maison d'exception à Biscarrosse. Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Hélène Lauriol - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Mont de Marsan sous le n°438036162.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Publiée le 19/11/2024 - Réf. agence : 169596 - Réf Superimmo : ANVXX7OPJ

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Caractérisques

Prix de vente : 832 000 €	Prix au m² : 4 449 € / m²
Taxe foncière : 1 500 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://diszln7ft1ccx.cloudfront.net/pdf/BAREME_NATIONAL.pdf

187 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 1 900 m²	Orientation : Sud
Terrasse	Année de construction : 2003
Chauffage individuel électrique (convecteurs)	3 salles d'eau - 1 salle de bain
2 wc	Jardin privatif

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

105 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 1 320 € / an

Maximum : 1 850 € / an

Diagnostics réalisés le 11/11/2024.

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HÉLÈNE LAURIOL - EFFICITY

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