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Vente maison 468 000 €
187 m²
10 pièces 10 p
5 chambres 5 ch
Bouaye (44830)

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  • 2 503 €/m²
  • Exclusivité
  • Chauffage individuel électrique (radiateurs)
Florence SCHELLER - eXp France

Florence SCHELLER - eXp France

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Description

Découvrez cette spacieuse maison en plein cœur de Bouaye, idéale pour une grande famille avec ses 5 chambres et 1 bureau (pouvant facilement être une chambre supplémentaire). Elle offre un cadre de vie privilégié avec :
• Au rez-de-chaussée : un vaste espace de vie lumineux comprenant salon, séjour et cuisine ouverts sur une terrasse sans vis-à-vis, ainsi qu'une suite parentale avec salle d'eau. Cet espace peut être aménagé en bureau pour une profession libérale avec une entrée indépendante ou en chambre d'amis pour un accueil en toute intimité.
• Une buanderie et un cellier attenants au garage pour un maximum de praticité.
• À l'étage : 4 chambres, un bureau, 2 salles d'eau et un WC séparé.
Localisation recherchée : à seulement 800 m de la gare, rejoignez Nantes en 20 minutes en train. Les commerces de proximité sont à 400 m et un supermarché à 1 km, facilitant ainsi votre quotidien.
Potentiel professionnel : grâce à un accès indépendant, la maison permet l'exercice d'une activité professionnelle depuis chez vous, tout en préservant votre vie privée.
Contactez-nous pour plus d'informations.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2940€ ~ 4040€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Florence SCHELLER - Agent commercial - EI - RSAC NANTES 792 633 760

Publiée le 09/10/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : 85127391 - Réf Superimmo : ANVXWVU9H
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Caractérisques
Prix de vente : 468 000 €Prix au m² : 2 503 € / m²
Taxe foncière : 1 579 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://api.apimo.pro/uploads/user/92646/fees_document.pdf?1677232232

187 m² - 10 pièces - 5 chambres - ter. 640 m²Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
Vue dégagéeGarage
Assainissement : tout à l'égoutChauffage individuel électrique (radiateurs)
3 salles d'eau2 wc
Fenêtres double vitrage
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
264 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
8 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 940 € / an
Maximum : 4 040 € / an

Diagnostics réalisés le 19/01/2023.

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FLORENCE SCHELLER - EXP FRANCE

Infos légales : 89071070000018
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