Vente maison 331 500 €

187 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Coutras (33230)

A 3 km de Coutras, et sa gare TER (31 minutes de Bordeaux), à 25 minutes en voiture de Libourne, Saint-Emilion et 50 minutes de Bordeaux située sur Lagorce.
Libre à la vente !
Maison girondine distribuant 3 logements -habitation de 140 m2 et 2 studios équipés de 33 et 40 m2-, en grande partie rénovée, construite fin XIXe siècle qui a conservé murs et cheminées en pierre, carreaux de terre cuite d'origine pour l'entrée, le salon et la cuisine, planchers vrai bois à l'étage mais avec le confort d'une climatisation réversible d'où son DPE en C -datant de janvier 2025-, bénéficiant d'une piscine de 7,5 x 3,5 m sur 1705 m2
Cerise sur le gâteau une taxe foncière de 1405 euros et un assainissement individuel aux normes !
Rez-de-chaussée habitation principale avec entrée, cuisine de 25 m2, salon de 35 m2, WC
Etage : grand palier pouvant être équipé d'un dressing , 3 chambres dont une suite parentale avec salle d'eau, WC et petit dressing et autre salle d'eau.
Deux studios meublés en rez-de-chaussée, chacun avec entrée indépendante, sont équipés de kitchenettes, salle d'eau et WC privatifs actuellement loués 580 euros CC en bail mobilité.
Un chalet de 17 M2 pouvant être loué avec climatisation réversible aménagé d'une douche et d'un WC, équipé d'une kitchenette , une cuisine d'été équipée d'un point d'eau et de l'électricité, deux petites dépendances pour stockage ou atelier complètent ce bien.
De multiples possibilités s'offrent à vous : habiter la totalité de la maison pouvant accueillir parents et amis autour de la piscine ou se lancer dans une activité locative avec un rendement locatif minimum de plus de 32000 euros /an pour la totalité; vous avez la possibilité de louer la maison principale juillet/août à partir de 120 euros/jour évolutif selon le nombre de personnes.
La rénovation récente réalisée en 2018/2020 et même jusqu'en 2024 vous présente une climatisation réversible économique sur la superficie totale du rez-de-chaussée, cumulus de 300 l, doubles vitrages, électricité, piscine, isolation et toiture neuves.
Il reste des travaux de déco et de finition pour exercer votre créativité, des travaux d'aménagement extérieur selon votre goût si vous souhaitez l'habiter.
Plusieurs places de stationnement sont disponibles sur la parcelle qui bénéficie de deux entrées avec portail.
Pour toute visite, il sera demandé une carte d'identité selon le Code monétaire et financier art 561-5.
Annonce publiée par Véronique Sastrade (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Coutras, 33230 immatriculé au RSAC de Libourne sous le n°338 505 027. Consultez nos tarifs sur le site LF immo.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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Consommation d'énergie

Consommation 138 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

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VÉRONIQUE SASTRADE - LF IMMO

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