Vente maison 300 000 €

187 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Hostens (33125)

iad France - Lydie Lenglet (06 59 86 32 95) vous propose : **Charmante Maison Traditionnelle de 187m² avec Jardin, 2 Garages, une dépendance, et une piscine à Hostens**
Cette superbe maison traditionnelle située dans un quartier calme et dans une impasse à Hostens. Construite en 1983, elle offre un cadre de vie chaleureux et familial. Composée de 7 pièces dont 5 chambres, cette propriété spacieuse, est parfaite pour accueillir une grande famille ou pour ceux qui recherchent un espace supplémentaire.
Dès l'entrée, vous serez séduit par l'agencement optimal des pièces. Les 5 chambres offrent de beaux espaces, idéals pour la tranquillité et le repos. La cuisine séparée, et son arrière cuisine équipées et aménagées, permettent de préparer de délicieux repas en toute convivialité. Le séjour lumineux offre un espace de vie agréable et accueillant avec sa cheminée. La salle d'eau avec fenêtre, équipée d'une douche à l'italienne de sa double vasque et d'un WC. La maison dispose d'un 2e WC séparé. La maison vous offre également une grande véranda de 47m². Ses atouts raviront toute la famille.
La maison offre un confort supplémentaire grâce aux différents systèmes de chauffages, pompe à chaleur, des radiateurs pour une chaleur optimale. Elle est alimentés par des panneaux solaires (16m² photovoltaïque) . Une cheminée ajoute une touche de chaleur et d'authenticité à l'ensemble. La maison est raccordée au réseau d'assainissement.
L'extérieur ne manque pas d'atouts avec son jardin de 983 m², ainsi qu'une terrasse et deux grands garages pour protéger vos véhicules. Vous pourrez profiter de moments de détente en plein air et organiser des après-midi conviviaux dans cet espace extérieur accueillant, au bord de la piscine entièrement terrassée. Une dépendance entièrement aménagée d'une kitchenette, d'une salle d'eau avec son WC, vient compléter le tout. Quelques travaux d'aménagements sont à prévoir.
La localisation de la maison à Hostens est idéale, offrant un cadre de vie paisible et proche de la nature, des pistes cyclables et des lacs. Vous pourrez profiter des charmes de la campagne tout en ayant accès aux commodités essentielles à proximité.
Une maison qui ne demande qu'à être personnalisée pour devenir le lieu de vie idéal pour votre famille. N'attendez plus pour visiter ce bien d'exception, contactez moi !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 130 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Lydie Lenglet EI (ID 68880), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 888725264, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 300 000 €

Prix au m² : 1 604 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 130 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/03/2024.

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LYDIE LENGLET - IAD

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