Vente maison 282 000 €

187 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

L'Absie (79240)

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1 508 €/m²
Terrasse
Chauffage individuel au fuel (pompe à chaleur)

Fanta Louelh - efficity

3 avis

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Description

79240 - L'ABSIE - PROPRIETE DE 8 HECTARES AVEC MAISON DE 187 M²- 2484 M² DE TERRAIN ARBORE - 6 PIECES - 5 CHAMBRES - POMPE À CHALEUR - CHAUDIERE A CONDENSATION RECENTE
EffiCity, l’agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette propriété bourgeoise de 8 hectares située à seulement 600 mètres du centre bourg offrant un cadre de vie paisible et verdoyant.
Cette demeure du XIX -ème siècle de 187 m² se distingue par son charme authentique et son bon état général, rénovée en 1985 par un architecte. Dotée de 5 chambres, elle offre un espace de vie agréable et lumineux, avec une belle luminosité.
Vous serez séduit par un spacieux séjour de 38 m² avec une cheminée, une cuisine équipée de 16.5 m², un bureau/chambre de 14.70, une lingerie de 8.5 facilement transformable en salle de bain.
A l'étage, un palier de 16 m² pouvant être utilisé en bureau distribue la partie nuit avec 4 chambres (18.5, 13.4, 15.5 et & 16 m²), une salle de bain de 9.5 ainsi qu'un WC indépendant.
Cette propriété bénéficie d'un jardin arboré de 2484 m², une belle terrasse de 30 m² idéale pour les moments de détente en plein air, un grenier aménageable de 61 m² . Un garage de 50 m², une cave et chaufferie de 41 m², une serre à bois. Vous apprécierez également les bonnes performances énergétiques de la maison, grâce à une pompe à chaleur, une chaudière à condensation et des huisseries en double vitrage.
Vous disposerez de 1 hectare, 7.2 hectares seront disponibles en fin d'année. Vous pouvez, selon vos besoins bénéficier d'une partie ou de la totalité des terres.
Idéal pour chevaux avec ses 2 box, un hangar avec bâtiment agricole de 200 m², élevage de chiens, arboriculture, verger …
À noter que la maison est à proximité de toutes les commodités du centre bourg (écoles, médecins, restaurants, commerçants… ). Elle est située à 30 kms de Fontenay le Comte, 40 kms de Niort.
Assainissement collectif.
Taxe foncière 1000 euros. Les frais d'agence sont inclus à charge vendeur
Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce bien d'exception et de vous laisser séduire par son charme et son environnement unique
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Fanta Louelh - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de La Roche-sur-Yon sous le n°912585635.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Publiée le 12/06/2024 - maj le 22/10/2024 - Réf. agence : 159519 - Réf Superimmo : ANVXW0PAL

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Caractérisques

Prix de vente : 282 000 €	Prix au m² : 1 508 € / m²
Taxe foncière : 1 000 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://diszln7ft1ccx.cloudfront.net/pdf/BAREME_NATIONAL.pdf

187 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 82 000 m²	Orientation : Est / Ouest
Garage	Terrasse
Année de construction : 1886	Chauffage individuel au fuel (pompe à chaleur)
Séjour de 32 m²	1 salle de bain
Jardin privatif

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

195 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

17 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 1 500 € / an

Maximum : 2 310 € / an

Diagnostics réalisés le 14/03/2023.

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