Vente maison 381 000 €

187 m²

9 pièces 9 p

5 chambres 5 ch

La Chaussée-Saint-Victor (41260)

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2 037 €/m²
Exclusivité

Muriel FROUIN - Immoliaison

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Description

EXCLUSIVITE Maison Familiale de 187 m² à La Chaussée-Saint-Victor (2 min de Blois)
En EXCLUSIVITE.
Idéalement située à La Chaussée-Saint-Victor, à seulement 2 minutes de Blois et proche de toutes les commodités (commerces, écoles, transports), cette maison familiale vous offre un cadre de vie paisible dans un joli village de bord de Loire.
Sa surface habitable généreuse de 187 m² est parfaite pour accueillir une grande famille ou des invités.
Elle se compose au Rez-de-chaussée :
D’une entrée
D’un grand séjour avec cheminée à insert très lumineux offrant une surface de 50 m², avec une vue dégagée grâce à la grande baie vitrée avec accès à la terrasse.
Cet espace de vie ouvert est idéal pour recevoir et passer des moments conviviaux en famille ou entre amis.
La cuisine ouverte aménagée de 13 m² est attenante au séjour, moderne et entièrement équipée, elle offre tout le confort nécessaire.
Une chambre parentale spacieuse avec salle de bains privative offre un espace de confort et d'intimité au rez-de-chaussée, elle bénéficie d'une grande baie vitrée ouvrant sur la terrasse.
Un bureau fonctionnel
A l’ étage :
Quatre chambres supplémentaires, toutes de bonne taille, offrant espace et confort pour les enfants ou les invités.
Une salle de bain
Une spacieuse mezzanine, cet espace supplémentaire sera parfait pour un coin bureau, une salle de jeux ou un espace détente.
Sous-sol total :
Le sous-sol complet offre de nombreuses possibilités d'aménagements (atelier lumineux, salle de sport, cave à vin, rangements supplémentaires, chaufferie) et un vaste espace pour les véhicules ou stocker du matériel. Il permet également l’aménagement d’un logement supplémentaire avec son accès indépendant si besoin.
Extérieur :
Le Jardin de 637 m² est entièrement clos et joliment arboré, il bénéficie d'aménagement de qualité.
Cette maison est un véritable coup de cœur pour une famille cherchant un cadre de vie alliant confort, tranquillité et proximité avec la ville de Blois.
La maison est également adaptée PMR.
Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Une opportunité rare à ne pas manquer !
Les informations auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur Géorisques: www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : 1640€ ~ 2270€ - Muriel FROUIN - Agent commercial - EI - RSAC 833229040 - RCS 40834475202127 - Caisse de garantie QBE transaction 500000 EUR

Publiée le 14/09/2024 - maj le 14/11/2024 - Réf. agence : 85255563 - Réf Superimmo : ANVXWOQXT

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Caractérisques

Prix de vente : 381 000 €	Prix au m² : 2 037 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://api.apimo.pro/uploads/agency/19614/fees_document.pdf?1718728458

187 m² - 9 pièces - 5 chambres	Vue dégagée
Assainissement : tout à l'égout	Séjour de 17 m²
Jardin (637 m²)	Fenêtres double vitrage
Cheminée	Digicode - Visiophone

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

95 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

20 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)

Minimum : 1 640 € / an

Maximum : 2 270 € / an

Diagnostics réalisés le 12/09/2024.

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