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Vente maison 65 000 €
187 m²
6 pièces 6 p
5 chambres 5 ch
La Ferté-Saint-Cyr (41220)

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  • 348 €/m²
  • Exclusivité
  • Viager
  • Terrasse
  • 3 garages - 3 parkings
DENIS TABONE IMMOBILIER

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Description

Aux portes du domaine de Chambord - Viager occupé
Investissez différemment, investissez en viager ! Ne passez pas à côté de ce bien, sur une parcelle de près de 8093 m2 en lisière de forêt, celle de Chambord, la maison de 187m² habitable (200m² en surface au sol) comprend 5 chambres dont 2 au rez-de-chaussée.
L'agence Denis Tabone Immobilier vous propose cette maison, située en Sologne à La Ferté-Saint-Cyr (41) soit à 10 minutes de Blois, à seulement 2H00 de Paris. La Sologne est une région enchanteresse, où les vastes forêts verdoyantes se mêlent à des étangs étincelants, offrant un cadre paisible et authentique. C'est un véritable paradis pour les amoureux de la nature, les passionnés de chasse et de pêche, et les amateurs de promenades à vélo, à pied ou à cheval. Venez vous ressourcer et profiter de la beauté préservée de la campagne française.
Le viager occupé avec un droit d'usage d'habitation (DUH) permet l'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit sans recours à un crédit bancaire. C'est aussi un investissement sécurisé sans contrainte gestion locative, socialement responsable. Les vendeurs continuent à vivre dans leur logement sans changer leurs habitudes jusqu'à leur décès ou leur départ anticipé du bien. Vous ne pouvez pas y habiter immédiatement. Le viager permet de bénéficier d'un prix d'achat avantageux, avec le versement d'un bouquet initial suivi de rentes périodiques.
- BOUQUET : 65 000 EUROS
- RENTE VIAGÈRE : 759,21 EUROS/mois révisable annuellement selon un indice de l'INSEE (Revalorisation de la rente 20% si départ anticipé)
- Viager occupé par un homme de 72 ans
- VALEUR VÉNALE : 360.000 EUROS.
- VALEUR OCCUPÉE (VO) : 165 600 EUROS
Le Rez-de-chaussée présente, une entrée, un séjour/salle à manger avec cheminée, une cuisine donnant sur la grande terrasse par la porte fenêtre (pas de marche) vue dégagée, 2 chambres, une salle d'eau et WC séparé. Le 1er étage dispose d'un palier, de 3 chambres, une salle de bain et un WC séparé. Vous bénéficierez d'une cave, d'un garage attenant à la maison et d'un carport. L'accès à la propriété se fait par un portail motorisé.
Vous serez entourés par une nature magnifique, avec une variété d'arbres fruitiers tels que des pommiers, des poiriers, des pruniers, des pêchers, des abricotiers, des myrtilles ... ainsi que des superbes fleurs comme des rosiers, des glaïeuls, des rhododendrons, des jonquilles, des jacinthes ... accompagnés de quelques arbres et un étang. Une piscine hors sol, vous permettra de contempler cet havre de paix !
A découvrir sans tarder ! Pour tout renseignement, merci de contacter Aurore PINAUD consultante en immobilier (EI) immatriculée au RSAC de Pontoise 904458338 au 07.50.07.36.94 ou à l'agence au 01.39.59.49.03. Honoraires à la charge de l'acquéreur de 21 600euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Publiée le 08/03/2024 - Réf. agence : 1210 - Réf Superimmo : ANVXV3XYW
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Caractérisques
Bouquet : 65 000 €Prix au m² : 348 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 49,77% TTC - 21 600 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : http://www.denistaboneimmo.com/Honoraires.pdf

187 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 8 093 m²3 garages - 3 parkings
CaveTerrasse
Année de construction : 19761 salle d'eau - 1 salle de bain
Wc séparé - 2 wcInterphone
Bilan énergétique

Consommation d'énergie (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
209 kWh/m²/an
Logement extrêmement consommateur d’énergie

Émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
39 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/05/2017.

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