Vente maison 325 000 €

187 m²

9 pièces 9 p

4 chambres 4 ch

Laramière (46260)

***************VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE***************
Authentique maison du 19eme, a quelques km de Cajarc, ancienne fermette en pierre sur plus de 180 m2, et sur un terrain arboré de plus de 5000 m2.
A 10 KM de Limogne en Quercy et ses commerces
A 15 KM de Villefranche de Rouergue
Proche de Cajarc
Cette maison est divisible en deux parties (pour gite ou autre)
Les deux parties peuvent avoir leur indépendance, ou peuvent être séparées par une porte.
Actuellement c'est une seule et grande maison.
Deux cuisines équipées, la première de 34 m2 et la seconde de 14 m2*,
une buanderie,
une salle de bain et une salle d'eau,
deux wc,
deux vérandas (21 et 13 M2),
une terrasse.
4 Chambres (à l'étage)15m2-20m2-15m2 et 40m2 (divisible pour la cette dernière)
*Possibilité de faire une 5 eme chambre parentale de 14 m2 au rez de chaussée (avec sa salle de bain déjà en place) à la place de la 2eme cuisine de 14 m2.
Une cave de + de 58m2
Une dépendance de 12m2,
un garage,
un pigeonnier (cf photos)
un puits et une cuve enterrée d'une contenance de 25000L (avec pompe).
Un potager.
Le foncier est de 870€/an
La maison est raccordée à la fibre.
Double vitrage.
L'assainissement est récent et conforme.
Le chauffage est au poêle à pellets qui est convertible au bois et programmable
(possibilité d'une extension d'application sur le téléphone)
La maison possède deux poêles de ce type (une dans chaque partie).
Nombreux éléments récent, isolation , toiture etc encore sous décennale .
Maison en pierre avec un excellent coefficient énergétique (DDT/DPE disponible)
Toutes les factures sont disponibles.
Actuellement Travaux de finitions (carrelage vérandas nord, terrasse et autre) Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Alexandre CORNELIS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°481 574 408 Greffe de CAHORS) 07 67 04 08 71 (réf. 549737 )

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Prix de vente : 325 000 €	Prix au m² : 1 738 € / m²
Taxe foncière : 870 €

Consommation d'énergie

Consommation 162 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/10/2023.

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ALEXANDRE CORNELIS - OPTIMHOME

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