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Description

Construite dans les années 1800, cette magnifique propriété en pierre de 4/5 chambres est prête à être emménagée directement, sans aucun travail à faire. Elle est située au bout d'une route non passante, dans un petit hameau près du village de Merléac, dans une campagne paisible et tranquille. La ville de Guerlédan, avec toutes les commodités, et l'attraction touristique populaire du Lac de Guerlédan, avec ses plages artificielles et ses restaurants, ne sont qu'à 15 minutes en voiture de la maison. Avec ses poutres apparentes, la propriété est répartie sur 3 étages. Le rez-de-chaussée comprend un salon avec poêle à bois, une cuisine/salle à manger également avec poêle à bois, une buanderie, un WC et une fabuleuse salle de jeux avec bar à l'arrière. Un escalier en bois massif vous mène au premier étage où vous trouverez une salle de bains familiale et deux chambres spacieuses, dont l'une dispose d'une salle de bains attenante et d'un dressing. L'escalier continue jusqu'au deuxième étage où se trouvent deux autres chambres et un deuxième salon/snug. Le terrain est attenant à la maison, avec une aire de stockage du bois couverte d'un côté. De l'autre côté se trouvent les vestiges de l'ancienne remise, que l'on traverse pour accéder à une belle terrasse ensoleillée menant à un jardin offrant une vue imprenable sur la campagne. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Yvonne LANG (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 512 298 910 - Lorient.

Publiée le 09/10/2024 - maj le 09/11/2024 - Réf. agence : YL-4016 - Réf Superimmo : ANVXWVQOF
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Caractérisques
Prix de vente : 273 000 €Prix au m² : 1 460 € / m²
Taxe foncière : 605 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 13 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/381111.pdf

187 m² - 11 pièces - 4 chambres - ter. 1 123 m²Orientation : Est, Sud, Sud-Est
Séjour de 26 m²1 salle d'eau - 1 salle de bain
3 wcFenêtres en bois, double vitrage
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
235 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
40 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 700 € / an
Maximum : 3 740 € / an

Diagnostics réalisés le 31/05/2023.

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