Vente maison 320 000 €

187 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Niort (79000)

Vous rêvez d’espaces généreux et de matériaux de qualité, tout en étant à deux pas de toutes les commodités ? Cette magnifique maison de maître de 187 m² avec piscine est faite pour vous !
Située à Saint-Maixent L'Ecole (25 minutes de Niort et 40 minutes de Poitiers), elle bénéficie du cadre de vie dynamique qu'offre cette petite ville à taille humaine.
Dès votre entrée dans cette belle demeure, un vaste couloir de 20 m² vous accueillera, vous offrant une première impression majestueuse, symbole du potentiel incroyable de ce bien.
Vous avez une grande famille ou aimez recevoir ? Cette maison dispose de cinq belles chambres (13, 17, 18, 19 et 20 m²), ornées d’un somptueux parquet en bois d’époque et, pour certaines, de cheminées décoratives. Chacun y trouvera son havre de paix dans un cadre chaleureux et élégant.
Une des chambres, située au rez-de-chaussée, s'avère idéale pour recevoir des amis ou aménager un bureau confortable.
Le salon/salle à manger spacieux de 40 m² bénéficie d’une luminosité traversante qui inonde l’espace tout au long de la journée. Avec deux cheminées décoratives et un parquet raffiné, cet espace convivial vous séduira à coup sûr. Un espace cuisine de 13 m², à personnaliser selon vos goûts, vous permettra de concocter de délicieux repas en famille.
Pour plus de praticité, cette maison propose une salle de bain principale, une salle d’eau et deux WC séparés.
Les combles de 85 m², avec une hauteur sous plafond de 3,2 mètres, offrent un potentiel d'aménagement remarquable. Laissez libre cours à votre imagination et transformez cet espace selon vos envies.
Un sous-sol complet de 85 m² vous assure également un espace de stockage généreux, vous rendant la vie quotidienne plus facile.
Et ce n’est pas tout ! À l’extérieur, vous profiterez d’une piscine (avec bâche de protection) ainsi que d’un agréable terrain plat de 1203 m², clos et arboré, offrant à la fois espace et sécurité. Une terrasse carrelée de 60 m², accessible depuis le rez-de-chaussée, vous invitera à vous détendre au soleil en famille ou entre amis.
Ne laissez pas passer cette opportunité rare d’acquérir une propriété d’exception. Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce bien unique !
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,23% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°952 839 694 - Greffe de NIORT) Carine MARIACOURT Entrepreneur Individuel 06 73 97 11 96 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.870187)

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Consommation d'énergie

Consommation 263 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	58 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/04/2024.

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