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Vente maison 520 000 €
187,76 m²
5 pièces 5 p
3 chambres 3 ch
Rougnac (16320)

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  • 2 769 €/m²
  • Meublée
  • 1 terrasse
  • 3 Parkings
  • Cuisine séparée, équipée
  • Chauffage au gaz
TERRE OCEAN IMMOBILIER

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Description

Villa de charme à Rougnac : un havre de paix dans un écrin de verdure
Plongez dans l'univers enchanteur de cette villa de 187.76 m², nichée au coeur de Rougnac (16320) sur un peu plus de 2ha de terrain. Cette demeure de caractère, érigée sur deux niveaux, vous invite à découvrir ses cinq pièces harmonieusement agencées, dont un séjour spacieux de 35 m², trois chambres confortables, une salle de bains, une salle d'eau et deux WC, dont un indépendant.
La cuisine aménagée et équipée, indépendante, vous offre un espace convivial pour préparer de délicieux repas en famille ou entre amis. L'état intérieur de la villa est en bon état.
Profitez d'une vue dégagée depuis les fenêtres de cette villa, qui vous permettra d'admirer la nature environnante. Le sous-sol offre un espace supplémentaire pour stocker vos effets personnels. À l'extérieur, vous disposerez d'une terrasse idéale pour vos moments de détente, ainsi que d'un jardin verdoyant qui vous invite à la promenade.
Cette villa dispose également de trois places de stationnement extérieur, vous garantissant ainsi une facilité d'accès.
Au sous-sol, un garage entièrement carrelé, de 35,83m2 avec un point d'eau et le système d'aspiration centrale, adoucisseur, un espace rangement carrelé et chauffé de 16 m2
Une grande pièce d'environ 29,17 m2 idéale pour salle de jeux, atelier ou espace de rangement.
Le bourg offre une école, un service de poste, un restaurant, une épicerie et une station essence d'appoint. '
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr Contactez-moi au 06 22 69 05 15 (disponible 7j/7). Cette maison vous est présentée par EI Céline Stevanovic, agent commercial en immobilier au numéro RSAC de saintes N°813724895.
Honoraires inclus de 4% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 500 000 €. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1808.00 et 2446.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller TERRE OCEAN IMMOBILIER : Celine STEVANOVIC
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 813724895
RCP MMA N° 127100479

Publiée le 06/07/2024 - maj le 09/09/2024 - Réf. agence : VM754-TERREOCEAN - Réf Superimmo : ANVXW8ZS3
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Caractérisques
Prix de vente : 520 000 €Prix au m² : 2 769 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4% TTC - 20 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/terreocean/635/Dx8nX/honoraires_agence_maximum_2024_3.pdf

187,76 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 20 062 m²Vue dégagée
3 Parkings1 terrasse
Chauffage au gazCuisine séparée, équipée
Séjour de 35 m²1 salle d'eau - 1 salle de bain
Wc séparé - 2 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
143 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
9 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 808 € / an
Maximum : 2 446 € / an

Diagnostics réalisés le 23/07/2023.

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Siren : 400525366 - N° de carte professionnelle : 1701 2019 000 039 227
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