Sonia CHABANE - Capifrance

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Description

Le bien que je vous propose est plutôt exceptionnel.
En effet, sur le secteur prisé de Manissieux, cette maison familiale de 187m² a tous les atouts :
Un grand séjour baigné de lumière avec ses baies vitrées, 4 ou 5 chambres (la salle à manger peut redevenir une chambre) dont une de 26m², une véranda, une buanderie, un atelier, un garage de 38m².
Le jardin ? Je pense que les photos parlent d’elles-mêmes : une parcelle de 997m ² avec ses arbres magnifiques, sa terrasse et sa piscine chauffée 8 par 4…
La maison offre en plus un joli bonus : un appartement attenant de 40m² avec cuisine équipée, séjour, chambre et salle d’eau.
Cet appartement a beaucoup servi de cuisine d’été et d’espace vestiaire pour la piscine juste à côté, mais il a su aussi accueillir la famille en visite ou encore loger les ados et leur soif d’indépendance.
Il peut bien-sûr être loué ou accueillir votre activité professionnelle.
Un vrai plus !
Ce bien est une opportunité que je vous invite à ne pas laisser passer.
Contactez-moi pour plus d’informations et pour une visite qui finira de vous charmer.
Quelques informations techniques supplémentaires :
-Clim réversible dans séjour et chambre parentale
-Fenêtres double vitrage et volets roulants électriques
-Store banne électrique sur la terrasse
-Hors lotissement
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°910 567 627 - Greffe de LYON) Sonia CHABANE Entrepreneur Individuel 07 65 50 12 81 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.876257)

Publiée le 03/10/2024 - maj le 04/11/2024 - Réf. agence : 340937016979 - Réf Superimmo : ANVXWU82Z
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Caractérisques
Prix de vente : 520 000 €Prix au m² : 2 781 € / m²
Taxe foncière : 1 932 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2024-A.pdf

Disponible immédiatement187 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 997 m²
2 niveauxPiscine
Vue dégagée, sur jardinParking extérieur
BalconTerrasse
Année de construction : 1965Chauffage au gaz
ClimatisationCuisine aménagée, équipée
Séjour de 36 m²1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc1 chambre au rez-de-chaussée
Espace vert - Jardin privatifFibre optique
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
311 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
66 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 3 630 € / an
Maximum : 4 980 € / an

Diagnostics réalisés le 05/10/2022.

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