Vente maison 440 000 €

188 m²

8 pièces 8 p

Alles-sur-Dordogne (24480)

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2 340 €/m²
Exclusivité
Chauffage au fuel

Elisabeth Carl - iad

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Description

iad France - Elisabeth Carl (06 85 85 73 51) vous propose : **Superbe Maison Traditionnelle de 188 m² à Alles-sur-Dordogne | Rénovée avec Goût | Cadre Idyllique**
Bienvenue dans cette magnifique maison traditionnelle située à Alles-sur-Dordogne, offrant un lieu de vie spacieux et chaleureux sur trois niveaux. Datant de 1970 et entièrement rénovée, cette propriété saura vous séduire par son caractère authentique et ses prestations de qualité.
**Description des pièces :**
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une vaste piece de vie lumineuse de 30m² avec , une cuisine semi ouverte aménagée , une belle véranda de plus de 30m² chauffée, une suite parentale de 20m² avec salle d'eau et dressing, une seconde chambre de 10,5m² , une salle de bain et un WC séparé
En suivant les escaliers vous arriverez sur un palier qui désert un dortoir de 23m² avec sa propre entrée indépendante et sa salle d'eau. Idéal pour de la location!
Vous découvrirez aussi une belle chambre avec sa mezzanine ainsi qu'une troisième chambre de 8,50m² avec sa zone de jeux, un bureau, une buanderie, et un WC séparé.
Au rez-de-chaussée de jardin vous trouverez un sous sol complet découpé en plusieurs pièces.
L'extérieur n'est pas en reste non plus ! Composé d'un bois et d'un grand jardin le tout reparti sur plusieurs parcelles, cet écrin de verdure d'une superficie totale de 17865m².
Vous y trouverez une piscine avec sa terrasse, des arbres fruitiers...
**Avantages :**
- Maison traditionnelle rénovée avec soin
- Surface généreuse de 188 m² pour accueillir confortablement toute la famille
- Situation idéale proche de Limeuil, Le Bugue, Sarlat-la-Canéda et autres sites touristiques renommés
- Exposition ouest pour profiter d'une luminosité optimale
- Chauffage individuel par l'électricité, le bois ou le fioul pour un confort adapté à chaque saison
- Accès à l'optique fibre et fosse septique pour une connectivité moderne et respectueuse de l'environnement
Ne ratez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison de charme au cOEur de la Dordogne. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce havre de paix au cOEur de la nature.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 254 et classe CLIMAT D indice 46. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Elisabeth Carl EI (ID 83431), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bergerac sous le numéro 802353045, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 10/11/2024 - maj le 15/11/2024 - Réf. agence : 1639735 - Réf Superimmo : ANVXX59C0

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Caractérisques

Prix de vente : 440 000 €	Prix au m² : 2 340 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

188 m² - 8 pièces - ter. 17 865 m²	Année de construction : 1970
Chauffage au fuel

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

254 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

46 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 770 € / an

Maximum : 3 830 € / an

Diagnostics réalisés le 21/09/2022.

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