Vente maison 312 000 €

188 m²

9 pièces 9 p

4 chambres 4 ch

Loireauxence (44370) - Belligné

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1 660 €/m²
Exclusivité
Veranda
Chauffage individuel par aerothermie (radiateurs)

Stéphane ROBIN - eXp France

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Description

Située au calme en hameau, à 20 mn de l'accès à l'autoroute, de la gare, des zones d'activité d'Ancenis et à 10 mn des zones d'activité de Candé et de Vallons de l'Erdre.
Maison de construction traditionnelle, elle propose un hall d'entrée, une cuisine aménagée-équipée, un séjour, une véranda, une lingerie, 3 chambres, un bureau, une salle de bains, un WC, une chaufferie - A l'étage une chambre et un grenier aménageable.
En complément le garage de 90 m2, avec panneaux solaires, la microstation, la pompe à chaleur, une cave enterrée, un puits .
Le tout agrémenté par la parcelle de plus de 8000 m2 arborée et clôturée avec le jardin potager.
Points forts ; Le calme, les espaces, l'insert avec diffusion de chaleur, etc...
Cette maison au prix de 312 000 € honoraires d'agence inclus (4% d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur) - Prix hors honoraires d'agence ; 300 000 €
Prenez contact avec EI votre conseiller immobilier au - stephane.robin@ - agent commercial enregistré au tribunal de commerce à Nantes - RSAC Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur el site georisques.gouv.fr.
performance énergétique ; DPE 168 kWh/m2/an "C" - GES 11 kg CO2/m2 "C".
De 2610 € à 3590 € de consommation estimée avec le prix moyens indexés aux années 2021-2022-2023. 300,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 4%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021-2022-2023 : 2610€ ~ 3590€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 09/10/2024 - maj le 30/10/2024 - Réf. agence : 85158316 - Réf Superimmo : ANVXWVU8M

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Caractérisques

Prix de vente : 312 000 €	Prix au m² : 1 660 € / m²
Taxe foncière : 607 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4% TTC - 12 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 300 000 €. Barème d’honoraires : https://api.apimo.pro/uploads/agency/19258/fees_document.pdf?1721730109

188 m² - 9 pièces - 4 chambres - ter. 8 404 m²	2 niveaux
Orientation : Sud	Garage
Veranda	Chauffage individuel par aerothermie (radiateurs)
Séjour de 33 m²	1 salle de bain
1 wc	Fenêtres double vitrage
Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

168 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

11 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 610 € / an

Maximum : 3 590 € / an

Diagnostics réalisés le 21/08/2024.

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STÉPHANE ROBIN - EXP FRANCE

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