Vente maison 535 000 €

188 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Camarsac (33750)

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2 846 €/m²
1 garage - 2 parkings
Cuisine ouverte, équipée
Chauffage individuel au fuel
Piscine

VIL'ACT

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Description

Camarsac : maison individuelle familiale avec piscine et garage
Découvrez cette magnifique maison individuelle de 180 m² habitables, située à Camarsac (33750). Construite en 1963 et rénovée avec goût, elle offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête de tranquillité et de confort.
Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par un vaste séjour de 73 m², avec poêle à granulés, baigné de lumière grâce à ses ouvertures sur la terrasse et le jardin. La cuisine, aménagée et équipée, est de type américaine et s'ouvre sur la salle à manger, grande buanderie attenante. Des toilettes, une salle d'eau et un dressing complètent le Rdc. A l'étage, la maison dispose de 3 chambres spacieuses avec placard, et d'une grande chambre parentale avec dressing, d'une salle de bains avec Wc. (Volets roulants électriques).
La maison dispose d'un garage fermé de 19m2 et d'un portail électrique. Possibilité de garer plusieurs voitures à l'avant de la maison.
Le terrain de 1600 m² environ dispose d'une piscine de 10,5x4,5 mètres, d'un pool house. Sans vis à vis et arboré.
Ecoles et bus sont accessibles à 6 minutes à pied
Honoraires inclus de 3.88% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 515 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 3640.00 et 4970.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller VIL'ACT : Cofondatrice Gérante - Anne-Charlotte du TEIL
Carte T CPI330120221000000189.
Votre conseiller.ère immobilier agissant pour le compte de la SARL VIL'ACT détenteur de la carte de transaction n°CPI CPI330120221000000189 immatriculée à bordeaux.

Publiée le 28/06/2024 - maj le 23/11/2024 - Réf. agence : VM608-VILACT - Réf Superimmo : ANVXW696H

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Caractérisques

Prix de vente : 535 000 €	Prix au m² : 2 846 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,88% TTC - 20 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/vilact/631/UEcgx/bareme_juillet_2024.pdf

188 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 1 600 m²	Piscine
Orientation : Est	Vue dégagée
1 garage - 2 parkings	Année de construction : 1963
Chauffage individuel au fuel	Cuisine ouverte, équipée
Séjour de 73 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
Wc séparé - 2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

196 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

38 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)

Minimum : 3 640 € / an

Maximum : 4 970 € / an

Diagnostics réalisés le 10/07/2024.

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