Vente maison 339 900 €

188 m²

8 pièces 8 p

Challuy (58000)

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1 808 €/m²

Annelise Fercoq - iad

16 avis

06 99 34 15 72 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

iad France - Annelise Fercoq (06 99 34 15 72) vous propose : Belle maison familiale avec prestations haut de gamme à 2h30 de Paris et 15 minutes de Nevers
Cette maison moderne de 2010 avec vie de plain pied, en parfait état, offre un cadre de vie idéal pour une famille. Nichée dans un environnement paisible et sans vis-à-vis, elle dispose d’un terrain entièrement clos avec portail motorisé.
Dès l’entrée, vous êtes accueillis dans une grande pièce de vie lumineuse. Celle-ci est agrémentée de portes-fenêtres donnant sur la terrasse ainsi que d’un poêle à granulés programmable installé en 2019. La cuisine ouverte, équipée et aménagée avec soin en 2020, est fonctionnelle et conviviale, avec son îlot central pour partager des moments en famille.
La maison dispose également d’un coin nuit bien séparé, avec trois chambres équipées de dressings, ainsi qu'une salle de bain avec douche, baignoire, et des WC séparés. Une buanderie complète cet espace de plain-pied, assurant un confort optimal au quotidien.
À l’étage, une mezzanine offre un espace pouvant être aménagé en bureau ou salle de jeux. Deux chambres supplémentaires s’ajoutent à cet espace, ainsi qu’une vaste pièce dédiée au cinéma maison, parfaite pour des soirées en famille. Une salle de bain et des WC (sanibroyeur) complètent cet étage.
L’extérieur de la maison est tout aussi charmant, avec une grande terrasse entourant la maison. Un espace pergola et un jacuzzi à l’arrière invitent à la détente. Un puits se trouve également sur le terrain.
Le sous-sol total, avec garage à porte motorisée, permet de stationner jusqu’à trois véhicules et offre de nombreux espaces de rangement, incluant une cave. Un chauffe-eau avec adoucisseur et surpresseur complète les équipements.
Les atouts de cette propriété :
-Emplacement privilégié à 2h30 de Paris et 15 minutes de Nevers.
-Prestations de qualité et aucun travaux à prévoir.
-Vie de plain-pied pour un confort et une accessibilité maximale.
-DPE en classe C, garantissant une bonne efficacité énergétique.
-Intimité préservée avec vue dégagée et aucun vis-à-vis.
-Fibre et climatisation pour un confort moderne.
Cette maison, à la fois fonctionnelle et chaleureuse, est prête à accueillir ses nouveaux propriétaires. Contactez moi pour organiser une visite !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 145 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Annelise Fercoq EI (ID 71433), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 918850272, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 25/11/2024 - Réf. agence : 1643792 - Réf Superimmo : ANVXXASU6

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Caractérisques

Prix de vente : 339 900 €	Prix au m² : 1 808 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

188 m² - 8 pièces - ter. 2 010 m²	Année de construction : 2010
Climatisation

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

145 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 290 € / an

Maximum : 1 820 € / an

Diagnostics réalisés le 10/05/2023.

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ANNELISE FERCOQ - IAD

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