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Vente maison 499 200 €
188 m²
8 pièces 8 p
6 chambres 6 ch
Couëron (44220)

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  • 2 655 €/m²
  • 1 terrasse
  • 1 garage - 4 parkings
  • Cuisine ouverte, équipée
  • Chauffage individuel
ESTUAIRE IMMOBILIER - Saint Etienne de Montluc

ESTUAIRE IMMOBILIER - Saint Etienne de Montluc

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Description

ESTUAIRE IMMOBILIER - Votre Conseillère Valérie BARDOU vous propose de découvrir cette maison familiale nichée dans un écrin de verdure dans la campagne Couëronnaise à deux pas du site de l'Erdurière ! Elle dispose au rdc d'une pièce de vie lumineuse grâce à sa triple exposition, une cuisine ouverte aménagée et équipée, trois chambres, une salle d'eau, un dressing, une buanderie et un wc. L'étage une mezzanine, trois chambres dont une traversante, une salle de bains et un wc séparé.
Le tout sur une parcelle de près de 4000m² avec une vaste terrasse en bois exotique semi couverte, un garage indépendant de 55m², une prise green'up pour véhicule électrique et un puits ! Pour finir de vous convaincre qu'une visite s'impose cette maison a été rénovée en 2021 de façon écologique : isolation extérieure avec bardage bois et sous comble, VMC double flux, chauffe-eau thermodynamique et un assainissement individuel par phyto-épuration. Vous recherchez une maison au calme et proche de tout, avec de beaux volumes et entourée de Nature...ne cherchez plus le mouton à 5 pattes...il existe !
Honoraires inclus de 4% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 480 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 870.00 et 1240.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 24/10/2024 - maj le 23/11/2024 - Réf. agence : VM9666-ESTUAIRE - Réf Superimmo : ANVXX0K27
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Caractérisques
Prix de vente : 499 200 €Prix au m² : 2 655 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4% TTC - 19 200 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/estuaire/152/B1h68/honoraires_new22_multi_agence__4.pdf

188 m² - 8 pièces - 6 chambres - ter. 3 927 m²Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
Vue dégagée1 garage - 4 parkings
1 terrasseAnnée de construction : 1974
Chauffage individuelCuisine ouverte, équipée
1 salle d'eau - 1 salle de bainWc séparé - 2 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
119 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
3 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 870 € / an
Maximum : 1 240 € / an

Diagnostics réalisés le 13/09/2024.

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