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Vente maison 567 000 €
188 m²
10 pièces 10 p
6 chambres 6 ch
Le Crès (34920)

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  • 3 016 €/m²
  • Exclusivité
  • Chauffage individuel électrique
Thibaut BISSUEL - LGM Immobilier

Thibaut BISSUEL - LGM Immobilier

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Description

Située dans un quartier calme et recherché du Crès (34920), découvrez cette maison de 9 pièces et 188 m², découpée en 4 appartements distincts. Vous profiterez de 5 places de stationnement, d’un jardin arboré et pourrez même faire pousser votre potager ! Les charges de copropriété sont très faibles (20 à 30 euros / mois). Les commerces, les écoles et le tramway (ligne 2) sont accessibles à pieds !
La maison se découpe en 4 lots d’habitation dont 3 sont déjà loués.
Au Rez de chaussée : 1 appartement T1 bis et un appartement T2 (à rénover) + 1 appartement T2 (déjà rénové).
À l’étage : un appartement T4 (libre, possibilité de transformation en colocation 4 chambres)
.
Vous pourrez, au choix :
- Vivre dans l’appartement T4 à l’étage après rénovation et profiter du revenu locatif des 3 appartements en rez-de-chaussée de chaussée (déjà loués pour un revenu global mensuel de 1 735 € hors charges).
- Louer l’ensemble des appartements pour un revenu global mensuel de 2677 euros / mois HC (revenu locatif actuel quand tout est loué) et jusqu'à 3948 euros / mois HC (en transformant le T4 en colocation).
Rentabilité de l’ensemble :
Rentabilité actuelle (travaux et frais de notaire déduits) : 4,7%
Potentiel locatif avec colocation de 4 chambres à l’étage : 6,9%
Locataires sérieux (aucun retard de loyer). Pas d’encadrement des loyers (La ville du Crès n'est pas soumis à cette réglementation).
Montant des travaux estimé : 70 000 euros.
* DPE global du bâtiment : D/B.
Enfin, le potentiel de plus value après rénovation est très intéressant.
Une excellente solution pour mêler cadre de vie agréable et opération financière très profitable !
Contactez moi au O6 6O 23 15 93 pour organiser une visite !
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Thibaut Bissuel (EI) enregistrée au tribunal de commerce de Montpellier sous le numéro RSAC 510233018
Référence agence : 11769

Publiée le 24/09/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : G73R-DBJ-FGN - Réf Superimmo : ANVXWRG18
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Caractérisques
Prix de vente : 567 000 €Prix au m² : 3 016 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur.

Disponible immédiatement188 m² - 10 pièces - 6 chambres - ter. 871 m²
2 niveauxParking extérieur
Chauffage individuel électriqueClimatisation
2 salles d'eau - 2 salles de bain4 wc
Jardin privatifFenêtres double vitrage
Copropriété de 9 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
211 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
6 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)
Minimum : 2 392 € / an
Maximum : 3 236 € / an

Diagnostics réalisés le 30/05/2024.

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