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Vente maison 419 000 €
188 m²
7 pièces 7 p
4 chambres 4 ch
Le Plessis-Grammoire (49124)

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  • 2 229 €/m²
  • 1 garage - 2 parkings
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Description

Situé à seulement 10 minutes d'Angers et à proximité directe de l'entrée de l'autoroute A11. Découvrez cette maison familiale bien entretenue, d'une superficie d'environ 190 m², offrant de beaux volumes. Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par une agréable entrée avec WC menant d'un côté sur une cuisine entièrement aménagée et équipée, et de l'autre, sur un salon/séjour spacieux de près de 40 m² agrémenté d'un poêle ouvert sur véranda lumineuse de plus de 20 m². Vous disposerez également d'une chambre avec placard, d'un bureau et d'une salle de douche pouvant faire office de vraie suite parentale. A l'étage, vous profitez d'un coin nuit disposant de 3 belles chambres, d'une mezzanine, d'une salle de douches, d'une salle de jeux, un WC. Les extérieurs offrent également un environnement agréable qui vous séduira. Vous profiterez d'un garage de plus de 30 m² motorisé, d'une pergola bioclimatique, d'un four à pain, d'une piscine chauffée entièrement clos de mur, le tout sécurisé d'un portail électrique. # Maison avec des prestations de qualités # Dispositif de climatisation gainable ( chaleur et froid) # Dispositif d'assainissement aux normes # Factures pour les travaux réalisés # Maison avec une possibilité d'une cinquième chambre "Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » (3.46 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Adrien BODIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 900911652 - ANGERS.

Publiée le 30/10/2024 - maj le 24/11/2024 - Réf. agence : AB292 - Réf Superimmo : ANVXX293G
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Caractérisques
Prix de vente : 419 000 €Prix au m² : 2 229 € / m²
Taxe foncière : 2 064 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,46% TTC - 14 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/292516.pdf

188 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 1 245 m²Plain-pied
1 garage - 2 parkingsAnnée de construction : 1995
ClimatisationSéjour de 37 m²
2 salles d'eau2 wc
Fenêtres en aluminium, vitrage mixte, en pvc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
116 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
3 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 310 € / an
Maximum : 1 850 € / an

Diagnostics réalisés le 29/11/2023.

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